公寓返租金能退吗
- 律师解析
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购买了承诺返租的商铺一般情况下都是可以进行退换的。商铺售后返租，即开发商采取在一段预定时间内租赁或者代替客户出租他们所购买该开发商的商品房的形式来销售商品房的行为。另一种解释则是，售后返租是指开发商将其所售出的商品房出售给投资者，同时与其签订租赁合同，并以租赁期间的租金冲抵部分价格款项或偿还一定租金收益的一种投资模式。一般而言，实施售后返租主要是为了快速回收资金，并不构成非法集资。
然而，是否构成非法集资，应依据相关法律法规进行具体分析。通常情况下，已经签署的合同若无法履行，可能会导致违约，从而需承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如有约定则按约定执行；若无约定，则损失赔偿金额应相当于因违约而造成的实际损失。合同违约责任赔偿标准如下：违约金一般为主合同约定的比例，当造成的损害较为严重时，违约金可适度上调，但不得超过实际损失的30%，违约金过高或过低均可申请法院予以调整。
一、关于购房合同违约金的书写及违约责任的设定在商品房买卖合同纠纷中，违约责任的确立是一个至关重要且不可避免的问题。
然而，由于大多数商品房买卖合同都采用格式化条款，因此对违约责任的承担方式的约定相对较为清晰明了。一旦出现约定不清的情形，我们还可以参考《商品房买卖解释》中的相关规定来确定相关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：“商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者具有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”《商品房买卖解释》第18条第2款规定：“因出卖人原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；若商品房买卖合同未约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”二、关于合同赔偿金的最高标准《中华人民共和国民法典》并未明确规定合同违约赔偿标准的最高限度。当事人可以自行约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，亦可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般而言，合同违约金的上限不应超过实际损失的30%。
然而，若违约金过高或过低，均可申请法院予以调整。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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