延迟交房多久构成根本违约
- 律师解析
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若开发商无法按照预定日期交付房屋，即可视为其存在违约行为，此时买方可据此主张相关违约责任。倘若经过合理催告后，开发商仍未能在三个月内交付房屋且无合理理由解释，那么买方有权解除该购房合同并将所有因违约造成的经济损失全权委托给开发商负责。
然而，如果开发商在经过催告后能够在三个月内顺利交付房屋，买方则不可行使解除合同之权利，但仍能依据实际逾期时间向开发商索赔相应的经济损失。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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延迟交房多久构成根本违约
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迟延履约与根本违约的区别是什么
实则不然，根据民法典的相关规定，此种情况下客户属于履约延迟，应当给予其合理期限，催告其履约，超过合理期限仍未履行的，才是根本违约。在履约延迟情况下，另一方可以中止履行合同，即暂停履行后续义务，而不能直接通知对方解除。
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