商铺租房房东违约如何赔偿
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于店铺租赁过程中所涉及到的房东违反协议问题，违约赔偿标准需依照签订的合同中的具体条款进行约定。通常情况下，违约金不能超过合同总额的30％。若商铺租赁合约尚未到期，而房东出现了违约行为，那么承租方可以根据自身的实际情况，选择适合的应对策略：
1.首先，承租方可要求房东继续履行合同规定的义务，也就是在租赁合同所规定的期限内继续享有对该商铺的使用权。
2.其次，承租方有权要求房东按照租赁合同中的相关约定，承担相应的违约责任。
3.若合同中并未明确规定违约责任，或者因违约行为导致的损失远超于房东所支付的违约金，那么承租方还可要求房东赔偿其实际损失。倘若双方就此问题无法达成共识，承租方亦可依法向法院提起诉讼，以寻求公正合理的解决方案。需要注意的是，违约责任具有一定程度上的随意性，当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式及幅度，但这种约定必须保证公平合理。当违约金过高或过低时，法院会根据当事人的申请，对违约金进行适当调整，以确保法律的公平正义原则得以贯彻落实。对于您而言，您既可以选择解除租赁关系，也无需支付下一年度的房租费用，然而，您仍需承担违约责任，支付相应的违约金。在租赁期间内，如您未经许可擅自提前终止租赁，您应按照合同总租金的适当比例向房东支付违约金。由于此前双方并未约定违约金事宜，因此您现如今可以与房东协商确定违约金的具体数额，若违约金过高，您有权通过诉讼途径要求降低违约金数额。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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