根本违约可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于商品房逾期交付的案例，购房者有权选择退房。
然而在此之前，应向开发商发出正式的催促通知，以确保其知晓相关事实。若开发商能够按照双方先前商定的期限履行义务，那么退房的要求便不应被采纳；反之，倘若开发商未能如约完成交付工作，购房者可依此情形请求解除购房协议，并要求开发商返还其已支付的定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房违约是根本违约吗出卖方若未依约交付出售物件，即构成根本违约。除非因不可抗力等法定免责事由，否则必须承担违约责任。违约行为将导致合同目的无法实现，出卖方需对此负责，并承担由此产生的法律后果。双方应确保遵守合同条款，确保交易的顺利进行。
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根本违约条款有哪些，根本违约有哪些分类合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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根本违约可以约定吗可以。根本违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现，在签订合同时，为了防止日后一方违约，督促双方履行合同往往会在合同条款中加入违约金条款。
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根本违约有哪些根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为将导致合同相对方合同目的落空的违约方的严重违约行为。当事人一方迟延履行其主要债务，还不能称之为根本违约，只有当其迟延履行行为致使相对方合同目的不能实现时，才可将之称为根本违约。一方根本违约的，另一方有权请求解除合同。
二手房纠纷案件·常见问题
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根本违约可以退房吗
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延期交房是根本违约吗
延期交房即违约，出卖方未能按合同规定时间交房，买方有权要求赔偿。经书面催告后，卖方仍无法3个月内交房且未提供合法理由，买方有权解除合同并要求赔偿所有经济损失。
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其他合同不续签，根据合同具体约定判断是否有违约金和如何补偿，无明确约定一般无违约金补偿。
其他合同不续签，根据合同具体约定判断是否有违约金和如何补偿，无明确约定一般无违约金补偿。
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合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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