五证不全能销售房子吗广州
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在购买房产时，必须严格遵守法律法规，确保所购房屋拥有完备的“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售/销售许可证》）。若发现开发商提供的资料不全或存在虚假信息，购房者应当立即要求解除房屋买卖合同，并有权拒绝接收该房屋。如开发商拒绝履行合同义务，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或者直接向房产所在地的人民法院提起诉讼。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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五证不全能预售房吗广州若房地产开发企业未能全面获取五项必要证件，其出售房产便属非法行径。对此，您可向相关监管部门进行检举揭发。根据现行法律法规，对违规开发商的惩处措施具体如下：倘若开发商蓄意隐瞒未获取商品房预售许可证明或提供虚假商品房预售许可证明之实情，则须全额退还购房者所支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这也被视为对开发商欺诈行为的严厉制裁。
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五证不全能销售车辆吗广州未取得“五证”（即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售/销售许可证）而售房属违法行为。五证齐全，开发商方可预售或销售房地产。
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五证不全适合买房吗广州购买预售房屋时，请务必核实其销售许可证书的完整性。确保房地产开发商持有有效的企业法人营业执照，这是其合法经营的凭证。同时，检查开发商是否具备房地产开发企业的资质证书，这是衡量其专业能力和信誉的重要标准。双重验证能保障您的购房权益，避免潜在风险。请务必谨慎选择，确保所购房屋合法合规。
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生产销售假药罪归广州哪个公安管在广州生产销售假药罪由犯罪地的公安机关管辖，根据《公安机关办理刑事案件程序规定》的相关条款，犯罪地是包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地的，如果利用网络平台实施犯罪，可以由服务器所在地的公安机关管辖。
经济犯罪辩护
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广州五险一金怎么交？需要结合广州目前社保缴费基数和比例，结合自身和公司的实际情况缴纳。养老保险：单位，12%，个人8%。医疗保险：单位，8%，个人2%。失业保险：单位：1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费。生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用。
劳动保障
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广州房改房销售需要什么手续持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续;交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。
二手房纠纷案件·常见问题
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五证不全能销售房子吗广州
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广州房改房销售需要什么手续
持《房地产证》的附图未有共有建筑面积分摊的，到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积;持市房改办核准的证明，到市房地产交易所办理交易过户手续;交纳有关税费及国有土地使用权出让金，办理交易过户手续、办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。
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交了5年社保停缴了，现在是全职在家，请问要如何续缴？
[律师回复] 如果您之前交了 5 年社保后停缴，现在全职在家，想要续缴社保，可以考虑以下几种方式：
1.?以灵活就业人员身份缴纳社保：您可以携带身份证等相关资料到当地社保经办机构办理参保登记，然后按照规定缴纳养老保险和医疗保险。
2.?参加城乡居民社保：到您户籍所在地的社区或村委会咨询办理城乡居民养老保险和城乡居民医疗保险的参保和缴费事宜。
3.?找社保代缴机构：但需要注意的是，这种方式存在一定风险，且不受法律完全保护。
您可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的方式续缴社保。
1.?以灵活就业人员身份缴纳社保：您可以携带身份证等相关资料到当地社保经办机构办理参保登记，然后按照规定缴纳养老保险和医疗保险。
2.?参加城乡居民社保：到您户籍所在地的社区或村委会咨询办理城乡居民养老保险和城乡居民医疗保险的参保和缴费事宜。
3.?找社保代缴机构：但需要注意的是，这种方式存在一定风险，且不受法律完全保护。
您可以根据自身的经济状况和需求，选择适合自己的方式续缴社保。
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广州五险一金怎么交？
需要结合广州目前社保缴费基数和比例，结合自身和公司的实际情况缴纳。养老保险：单位，12%，个人8%。医疗保险：单位，8%，个人2%。失业保险：单位：1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费。生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用。
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劳动纠纷发生交通事故，没有人员受伤，只有车辆受损，对方全责，现在也有十几天了，还没处理好，我可以要求对方赔付我哪些费用？
[律师回复] 您好，您咨询的交通事故赔偿问题，细聊190/6797/3308
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快速解决“交通事故”问题
生产销售假药罪归广州哪个公安管
在广州生产销售假药罪由犯罪地的公安机关管辖，根据《公安机关办理刑事案件程序规定》的相关条款，犯罪地是包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地的，如果利用网络平台实施犯罪，可以由服务器所在地的公安机关管辖。
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刑事辩护嫖娼后五个月03天被外地派出所打电话过来，并承认后，叫我打另一个电话，我没打过去会怎样
[律师回复] 这种情况涉及到违法行为，建议您认真对待。以下是可能发生的情况及建议：
1. **法律后果**：嫖娼属于违法行为，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条，嫖娼、卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。因此，即使过了五个月零三天，公安机关仍有权对您进行调查和处理。
2. **后续处理**：如果您没有按照警方的要求拨打指定电话，警方可能会采取进一步措施，例如：
- 再次联系您，要求您配合调查。
- 通过其他方式（如邮寄传票）通知您前往指定地点接受调查。
- 如果情况严重，警方可能会直接上门或采取其他强制措施。
3. **建议**：
- **主动配合**：建议您尽快主动联系警方，说明情况，表明愿意配合调查的态度。这样可以在一定程度上减轻处罚。
- **寻求法律帮助**：您可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。律师可以帮助您更好地应对这种情况，保护自己的合法权益。
- **改正错误**：无论最终结果如何，都应深刻认识到自己的错误，避免再次触犯法律。
总之，面对这种情况，积极主动地配合警方调查是最明智的选择。希望您能够妥善处理此事，避免更大的法律风险
1. **法律后果**：嫖娼属于违法行为，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条，嫖娼、卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。因此，即使过了五个月零三天，公安机关仍有权对您进行调查和处理。
2. **后续处理**：如果您没有按照警方的要求拨打指定电话，警方可能会采取进一步措施，例如：
- 再次联系您，要求您配合调查。
- 通过其他方式（如邮寄传票）通知您前往指定地点接受调查。
- 如果情况严重，警方可能会直接上门或采取其他强制措施。
3. **建议**：
- **主动配合**：建议您尽快主动联系警方，说明情况，表明愿意配合调查的态度。这样可以在一定程度上减轻处罚。
- **寻求法律帮助**：您可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律后果。律师可以帮助您更好地应对这种情况，保护自己的合法权益。
- **改正错误**：无论最终结果如何，都应深刻认识到自己的错误，避免再次触犯法律。
总之，面对这种情况，积极主动地配合警方调查是最明智的选择。希望您能够妥善处理此事，避免更大的法律风险
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快速解决“诉讼仲裁”问题
广州五险一金缴纳比例
养老保险：在广州，用人单位的养老保险缴费比例为14%，而职工个人的缴费比例是8%。医疗保险：对于医疗保险，广州用人单位的缴费比例是8%，职工个人是2%。失业保险：广州的失业保险缴费比例中，单位为1.5%，个人为0.5%。工伤保险：个人不需要缴纳。生育保险：生育保险也是由用人单位缴纳，用人单位的生育保险缴费比例是0.85%。住房公积金：广州的住房公积金缴存比例上下限分别是5%至12%。若对广州五险一金缴纳比例的有疑问的，参考下文。
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未成年骑电动车正常行驶交通事故 次要责任 对方五岁小孩至脑骨折 头部打了一个洞 恢复特别好 手术很成功 正常应该如何赔偿对方
[律师回复] 具体什么情况，可以详细说说
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快速解决“交通事故”问题
我们骑着三轮车由东向西走，机动车由西向东走，在村里面的街道上，机动车车按喇叭，倒致小孩从三轮车上掉下来，撵住小孩，机动车负全责吗
[律师回复] 报警了吗，具体责任划分以交警事故认定书为准，如果是机动车鸣喇叭造成的，需要有相关证据，并且村里该路段是否禁止鸣笛
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广州五险一金最低标准
广州五险一金最低标准如下：养老保险：单位缴纳比例为14%，个人缴纳比例为8%。医疗保险：单位缴纳比例为5.5%，个人缴纳比例为2%，另外个人还需缴纳12.45元/月的大病保险。失业保险：单位缴纳比例为0.8%，个人缴纳比例为0.2%。生育保险：单位缴纳比例为0.85%，个人不用缴纳。工伤保险：单位根据行业确定缴纳比例，个人不用缴纳。住房公积金：单位与个人缴纳比例分别为5%-12%。
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劳动纠纷如果我老公做的品牌售后网点可以转让他人不
[律师回复] 您老公所做的品牌售后网点是否可以转让给他人，取决于他与品牌方签订的合同条款以及品牌方的相关政策。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
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快速解决“知识产权”问题
