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是不是买期房都是五证不全

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国法律法规规定,房地产开发企业在出售或预售其商品房时,必须具备以下五项基本资质证书,包括但不仅限于建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售(预售)许可证。因此,对于当前房地产市场中存在的部分五证不全的期房项目,我们并不推荐您进行购买。这主要是由于如果您选择购买此类期房,那么在未来的履约过程中,极有可能面临开发商延期交付房屋或者无法为您办理房产证等诸多风险和问题。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
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五证不全的现房能买吗?
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
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损害赔偿
五证不全的房子能买吗
不建议购买五证不全的房屋,购买这种房屋存在较多风险,如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险:(一)土地性质不合法的风险。(二)土地使用权不合法的风险。(三)工程建设手续不合法的风险。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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房产纠纷
商品房五证不全能买吗
商品房销售和预售都必须有五证,如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险:1、土地性质不合法的风险,2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
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房产纠纷
五证不全的房子能买吗?
五证不全的现房不可以,风险很大,容易造成损失,原因如下:1、土地性质不合法。2、土地使用权不合法。3、工程建设手续不合法。
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房产纠纷
买房五证不全怎么处理
对于未获五证的房产项目,建议避免购买以防潜在损失。若已购或有付款、签约情况,应立即向开发商提出退房请求。如遭拒或无回应,可诉诸住建委投诉或法律途径维权。务必保护自身权益。
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