无预售证怎么起诉流程
- 律师解析
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在法律上，对于并无预售许可证的房产交易，当事人有权利主张其所签署的合同为无效合同。
值得注意的是，根据我过相关法律法规，商品房销售必须遵守预售许可制度，未持有合法有效的商品房预售许可证而进行的预售行为将被视为非法行为，从而导致所签订的商品房预售合同被判定为无效合同。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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