律图审稿专业委员会3轮严审

无预售证怎么起诉流程

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在法律上,对于并无预售许可证的房产交易,当事人有权利主张其所签署的合同为无效合同
值得注意的是,根据我过相关法律法规商品房销售必须遵守预售许可制度,未持有合法有效的商品房预售许可证而进行的预售行为将被视为非法行为,从而导致所签订的商品房预售合同被判定为无效合同。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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商品房预售许可证办理流程是什么?
1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。3、初审:市场股初审开发企业提交的资料。4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利。5、发证:由主要领导签发后送达。6、公示。
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房产纠纷
无证按揭房出售流程是什么
首先要补办房产证,该房屋才可以进入交易流程。流程如下:流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款等。
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网购预售流程主要是什么
网购预售的流程也是先选择购物平台,之后注册账号,注册账号以后就可以挑选自己心仪的预售的商品,挑选好了以后填写准确的收货地址和联系方式并且支付货款,最后等待收货,验货即可。年轻人对于网络购物的流程应该都是深谙于心的,操作起来也特别的简单。
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房产纠纷
预售商品房的流程是什么
商品房预售的流程如下:1、开发商申领预售许可证。2、签订商品房预售合同。3、预售合同登记备案和预告登记。4、交付建成商品房并移转产权。
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房产纠纷
商品房预售流程是怎样的
商品房预售的流程如下:1、开发商申领预售许可证。2、签订商品房预售合同。3、预售合同登记备案和预告登记。4、交付建成商品房并移转产权。
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