无预售证怎么起诉流程

转让预售或现房流程：签认购书、买卖合同、物业合同；签抵押贷款合同；备案登记、网上签约；支付房款、缴税；办理交付手续；持购房合同等资料至房地产交易中心办理房产证过户。

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。3、初审：市场股初审开发企业提交的资料。4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利。5、发证：由主要领导签发后送达。6、公示。

在法律上，未获预售许可证的房产交易，当事人有权主张合同无效。根据我国法规，商品房销售需遵循预售许可制度。未持有有效预售许可证的预售行为属非法，因此签订的预售合同将被视为无效。当事人应遵守法律，确保交易的合法性和有效性。

首先要补办房产证，该房屋才可以进入交易流程。流程如下：流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款等。

按照办理退房手续的流程来看，一般购房者提出退房申请后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。也就是说只要购房者符合退房条件，提交了退房申请，没有其他意外发生的情况下，半个月的时间就可以退房了，另外购房者要注意退房相关的手续一般是由开发商负责办理的，购房者要当心有的开发商故意拖延办理时间。

1、《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）2、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)3、相关报建批准文书。

购买房屋或商品时，若合同无预售许可证致无效，买方可要求双倍返还定金。无销售资质者定金须全额退还。定金通常可退还，但需满足法定条件。附属定金合同若主合同无效也无效，定金应退还。

房产交易后一月内，双方需持身份证、户口簿、《商品房销售合同》等证件到房地产交易所办理过户手续登记。接通知后，双方带齐户口本、身份证、印章等，缴纳相关税费，开始办理过户手续。交易所发房产卖契给买方，房产证须双方协同办理。如无法亲自办理，可授权他人代理并出具委托书。完成后，买方持房产卖契三个月内在房屋所在地区房屋土地管理局登记申请，提交相关证件和资料，经审核后领取房地产权证。

首先要补办房产证，该房屋才可以进入交易流程。流程如下：流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;3、买方支付首付款等。