购房时面积到底该怎样计算
- 律师解析
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商品房的建筑面积（即销售面积）计算方法如下：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。
具体来说，公摊面积的计算过程涉及公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多个因素。在此基础上，“外墙墙体水平投影面积的一半”可视为外墙厚度的一半归入套内建筑面积范畴，剩余部分则将被划归公摊面积。而关于套内建筑面积，它主要由三大部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。
1.关于房屋使用面积的计算，需满足以下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等各类空间的总面积。若所购房产为跃层住宅，还应将室内楼梯按自然层楼的面积累加计算。但需注意，此计算过程并不包括结构面积中的烟囱、通风道等区域。
2.套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法如下：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则依据净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积将接近底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则以净面积的一半为准。
- 法律依据
- 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
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