返租商铺违约不返租违法吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在商铺托管业务中，如出现服务提供商未按合同约定履行返租义务的情况，可考虑采取以下相应措施予以解决：
首先，当事人有权选择解除合约，将购房款项原数归还给乙方，并要求其承担相应的违约责任或赔偿因此造成的经济损失；
其次，在合理的范围内，可要求对方严格遵照合同约定履行相关义务，包括按时支付租金，以及承担因违约导致的法律责任；
最后，依据合同约定，当事人亦可申请由对方回购已购买的商铺，同时需承担因违约产生的法律责任。在此过程中，若商业开发者未能按照合同约定履行返租承诺，买方有权向当地司法机关提起诉讼请求或者进行私下调解协商。一份经过合法签订、获得法律确认及实际生效、受法律保护的合同，其义务履行方未能遵守合同条款，即构成显性违约行为。作为守约方，他们有权依据相关法律法规或合同约定，要求违约方承担相应的违约责任。商业开发者关于商铺返租的承诺，虽然受到相关合同条款的约束，但在后续的返租实施过程中，可能会因为企业内部经营策略的调整、重组，甚至破产等不可预测的风险因素，引发潜在的法律纠纷。商业开发者在无法保证百分百履行返租承诺的前提下，将商铺承诺回租销售给消费者，实际上构成了对消费者的欺诈行为。当合同中的任一方未能履行非金钱债务或以不符合合同约定的方式履行债务时，另一方有权请求其履行债务，但以下几种情形除外：
首先，若该项债务在法律层面或实际操作中存在无法履行的可能性；
其次，如果债务的标的物不适宜通过法律手段强制执行，或者履行该债务所需成本过高；
再者，债权人若未能在合理期限内向其明确请求履行该项债务。只要满足上述任何一种除外条件，便使原本设定的合同目的无法得以有效实现，人民法院或仲裁机构即可根据约定的程序和规则，解除合同双方的权利义务关系，但这并不影响违约责任的追究。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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