预售商品房交付质量不达标应如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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当购买预售商品房并正式收房时，若发现其存在质量上的不足之处，购房者应考虑以下几种维权方式来维护自身权益：
第一，为确保后续维权行动的顺利，购房者应当对与此次购房有关的全部文件及资料进行整理收藏，其中包含购房合同、预售许可证、交房通知书以及房屋质量检测报告等等。
第二，建立良好的沟通机制是维权之路上不可或缺的环节，购房者应积极主动地与开发商取得联系，明确表达出所购房屋中存在的质量问题，同时依据合同条款提出相应的修复或替换要求。
第三，为了使开发商能够更加重视并尽快解决问题，购房者可通过书面形式向对方发送整改通知，明确告知其在规定时间内必须完成问题的解决。
第四，若开发商未能履行承诺，购房者可向当地的建设行政管理部门或者消费者协会进行投诉举报，请求他们介入处理此事。
最后，若以上方法均无法解决问题，购房者还可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益，即向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，具体内容可能包括修复房屋、赔偿经济损失等方面。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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预售商品房交付质量不达标应如何维权
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达到什么条件商品房才可预售
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于达到什么条件商品房才可预售问题带来帮助。
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房产纠纷你好
2022年代理一个羽绒服品牌，当时业务经理说是打款5万返一万
[律师回复] 这需要看当时有无书面约定，若有，按约定执行。若无，需收集其他证据证明该承诺，然后与对方协商或通过法律途径解决，注意保留相关证据。
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[律师回复] 一般情况下，若符合特定条件可以一次性补缴社保至 15 年，比如达到退休年龄时缴费不足 15 年等。具体可咨询当地社保部门，以其规定为准。
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