预售商品房交付质量不达标应如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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当购买预售商品房并正式收房时，若发现其存在质量上的不足之处，购房者应考虑以下几种维权方式来维护自身权益：
第一，为确保后续维权行动的顺利，购房者应当对与此次购房有关的全部文件及资料进行整理收藏，其中包含购房合同、预售许可证、交房通知书以及房屋质量检测报告等等。
第二，建立良好的沟通机制是维权之路上不可或缺的环节，购房者应积极主动地与开发商取得联系，明确表达出所购房屋中存在的质量问题，同时依据合同条款提出相应的修复或替换要求。
第三，为了使开发商能够更加重视并尽快解决问题，购房者可通过书面形式向对方发送整改通知，明确告知其在规定时间内必须完成问题的解决。
第四，若开发商未能履行承诺，购房者可向当地的建设行政管理部门或者消费者协会进行投诉举报，请求他们介入处理此事。
最后，若以上方法均无法解决问题，购房者还可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益，即向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，具体内容可能包括修复房屋、赔偿经济损失等方面。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
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付完首付有预售合同吗在您缴纳完毕首付款之后，便可以依法获取并持有相关的购房合同文件。按照常规的操作流程，一般来说，您会在整个房屋购置交易顺利结束后的三十个自然日内收到购房合同。购房当事人于与房地产投资开发企业签订购房合同的那一刻起，开发商就有责任将这份合约递交至当地的住房和城乡建设委员会进行备案登记。由于开发商常常需要累积足够数量的合同以进行集中性的备案作业，因此，自签约之日起算，最迟不得超出三十个自然日。
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无预售证能交预付款吗开发商须在获取预售许可证后方可进行订金收取等活动。预售房地产时，若无预售许可证，则预售行为非法。已订立的预售房屋买卖合同视为无效，但开发商若在诉讼前取得预售许可证，则该合同转为合法有效。此规定旨在确保房地产市场的规范与公平，保护消费者权益。
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新房质量不达标怎么维权购房者发现房产质量未达标，可与开发商协商限期改进。若问题无法修复或处理后仍不达标，购房者有权撤销销售协议，并要求开发商赔偿经济损失。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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预售商品房没有预售许可证合法吗违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
房屋买卖
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什么是商品房预售?商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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二手房纠纷案件·常见问题
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预售商品房交付质量不达标应如何维权
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷涉嫌假冒商标销售量17万怎么判
[律师回复] 在处理销售假冒注册商标的商品罪时，我们应当遵守下列标准进行量刑：
首先，若销售者明确知道其销售的商品为假冒注册商标之品且销售额达到了五万元及以上的程度，那么他们将面临三年以下的有期徒刑或者拘役，并且可能会受到单处或合并罚款的处罚。
其次，如果销售金额超出了二十五万元，那么销售者将会被判处三年以上但不超过七年的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
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其次，如果销售金额超出了二十五万元，那么销售者将会被判处三年以上但不超过七年的有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
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快速解决“知识产权”问题
达到多少金额才可以起诉保险公司
[律师回复] 1.如实施保险诈骗行为且涉案诈骗金额达人民币五万元及以上者，公安机关将予以正式立案侦查。
2.保险诈骗罪，乃是针对以非法手段获取保险金为目的、违反相关保险法律法规、采用虚构保险标的、编造保险事故或捏造保险事故等手法，向各家保险公司诈骗保金，且诈骗数额较大的行为所做出的法定定义。其犯罪行为所侵害的客体主要为国家制定的保险制度以及保险人对其财产拥有的所有权。在客观方面则体现为违反相关保险法规、通过虚构保险标的、捏造保险事故或制造保险事故等方式，从而骗取到较大数额保险金的行为。而所谓的“保险金”，即依照保险法规规定，投保人依据合同约定，向保险人支付相应的保险费用，待实际发生合同约定范围内的事故之后，便可获得的一定程度的赔偿。本罪的犯罪主体既包括个人也涵盖单位，具体而言，主要涉及投保人、被保险人和受益人三类人群。
至于主观方面，则表现为故意为之，且具有非法占有保险金的明确意图。过失行为并不构成此罪。伴随着我国保险行业的飞速发展，保险欺诈案件屡见不鲜，部分不法分子趁机利用保险制度中的某些漏洞进行保险诈骗活动。此类诈骗行为所涉及的保险金额通常较为巨大，一旦得手，不仅严重干扰了保险业的健康发展，甚至可能威胁到广大民众所享受的保险福利，同时还给国家带来了重大的经济损失。
2.保险诈骗罪，乃是针对以非法手段获取保险金为目的、违反相关保险法律法规、采用虚构保险标的、编造保险事故或捏造保险事故等手法，向各家保险公司诈骗保金，且诈骗数额较大的行为所做出的法定定义。其犯罪行为所侵害的客体主要为国家制定的保险制度以及保险人对其财产拥有的所有权。在客观方面则体现为违反相关保险法规、通过虚构保险标的、捏造保险事故或制造保险事故等方式，从而骗取到较大数额保险金的行为。而所谓的“保险金”，即依照保险法规规定，投保人依据合同约定，向保险人支付相应的保险费用，待实际发生合同约定范围内的事故之后，便可获得的一定程度的赔偿。本罪的犯罪主体既包括个人也涵盖单位，具体而言，主要涉及投保人、被保险人和受益人三类人群。
至于主观方面，则表现为故意为之，且具有非法占有保险金的明确意图。过失行为并不构成此罪。伴随着我国保险行业的飞速发展，保险欺诈案件屡见不鲜，部分不法分子趁机利用保险制度中的某些漏洞进行保险诈骗活动。此类诈骗行为所涉及的保险金额通常较为巨大，一旦得手，不仅严重干扰了保险业的健康发展，甚至可能威胁到广大民众所享受的保险福利，同时还给国家带来了重大的经济损失。
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预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定，未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有：商品房销售管理办法。
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房产纠纷
我想咨询一下，网络小程序上购买违禁品未成功，被骗了，如果报警，买药人会受到什么处罚
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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什么是商品房预售?
商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
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房产纠纷
作品版权证书一般在哪里申请
[律师回复] 劳动能力鉴定申请表
申请人姓名：________________
性别：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
工作单位：________________
工伤认定决定书编号：________________
工伤事故发生时间：________________
工伤部位：________________
申请鉴定事项：
劳动功能障碍程度鉴定
生活自理障碍程度鉴定
停工留薪期确认
其他（请注明）：________________
医疗救治情况（包括诊断结论、治疗过程、手术记录等）：
相关证明材料清单：
工伤认定书（复印件）
医疗诊断证明（原件及复印件）
病历（原件及复印件）
检查报告（原件及复印件）
其他（请注明）：________________
本人承诺所提供的信息和材料真实有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。
申请人签名：________________
申请日期：________________
申请人姓名：________________
性别：________________
身份证号码：________________
联系电话：________________
工作单位：________________
工伤认定决定书编号：________________
工伤事故发生时间：________________
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申请鉴定事项：
劳动功能障碍程度鉴定
生活自理障碍程度鉴定
停工留薪期确认
其他（请注明）：________________
医疗救治情况（包括诊断结论、治疗过程、手术记录等）：
相关证明材料清单：
工伤认定书（复印件）
医疗诊断证明（原件及复印件）
病历（原件及复印件）
检查报告（原件及复印件）
其他（请注明）：________________
本人承诺所提供的信息和材料真实有效，如有虚假，愿意承担相应的法律责任。
申请人签名：________________
申请日期：________________
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷知识产权服务公司虚假宣传自己有政府背书的荣誉资质，从21年至今，金额也比较大的，如果投诉可以判刑吗
[律师回复] 有可能会涉刑，具体还要看事实情节
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快速解决“知识产权”问题
商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
