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溧阳购房定金可以退吗现在

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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律师解析
商品房购买预付款在特定情况下是可以退还的,但需要符合相关的法律法规和约定条件。若因卖方本身的问题而无法签订正式的房屋交易合同,买方则有权请求退还已支付的预付款项。若不能达成购房协议并非由买卖双方任何一方的过错所致,同样应予以退还预付款。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房定金并非绝对不可退。退还条件包括:开发商未获预售许可,定金合同无效,开发商须退还;开发商隐瞒或虚假陈述,需赔偿;若合同显失公平,购房者可申请撤销并要求退款;开发商违约无法签合同,购房者有权索回定金。
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房产纠纷
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购房定金退还遵循契约精神:守约方交付的定金将作为退款或购房款;违约方(收取定金者)需双倍返还给守约方。确保协议履行是决定定金是否退还的关键。
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