昆明返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
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在签订十年期房屋租赁协议时，需要关注以下几个方面的关键信息：
首先，务必要实地了解并确认房东的实际身份与其在房产所有权登记上所显示的信息是否保持一致；
其二，要详细询问房租所涵盖的具体项目及其产生的水、电、暖气、燃气以及物业管理等费用由谁负责承担；
第三，需要明确租赁期限、租赁期内是否允许转租、房租的支付时间节点、付款方式、违约责任以及维修责任等相关事宜；
第四，务必向房东索取租金及押金的收款凭证以备查证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，也应事先进行约定并制定相应的解决方案。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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