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洛阳房管局预售合同范本主要内容有哪些

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
商品房预售合同的关键要素如下所示:
1.当事人,也就是房地产开发商以及购房者,需要详细列举出双方的详细信息,如公司名称、地址等等。
2.预售的商品房的具体概况,也就是预售商品住房的各项细节信息。
3.面积,预售商品房的面积应当以平方米作为单位进行精确计算,并且明确指出该面积包含了建筑面积、使用面积又或者是其他类型的面积。
4.价格,也就是预售商品房的总价值,其中包括每平米的单价以及总价。
5.房屋交付的方式与时间节点,以及逾期交付时的免责条款。
6.房屋的实际用途。
7.违约责任的承担方。
8.房地产产权的登记义务。
9.物业管理方面的相关规定。
10.争议解决的途径。
11.其他条款或者是由当事人自行协商确定的条款。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
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