预售许可证签合同怎么办
- 律师解析
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首先需要完成商品房预售合同的制订环节。在确认开发商已经获得了相关部门颁发的《商品房预售许可证》之后，您可以依据《上海市商品房预售合同示范》文本，与该房屋的开发商进行磋商，共同签署预售合同。签署预售合同后，必须进行披露公告以及公示的工作，并且将预售合同上传到国家或地方公共资源平台上进行备案。
其次，商品房预售合同的备案登记也是必不可少的一步。当预售合同正处于生效状态之时，您有责任亲自前往或委托开发商将其送往市或区级别的房地产交易中心进行备案。若发现存在任何不符合规定的情况或手续，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知您；而对于符合规定条件及手续的，交易中心则会依照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知您领取经过登记备案的预售合同。
最后，我们需要办理预售商品房的过户手续。在开发商成功完成新建商品房的初始登记，并顺利取得房产证之后，他们将与您一同向交易中心提交过户申请，办理房地产权利变更登记。在预售期间，如果开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，他们应该与您签订补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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预售许可证签合同怎么办
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商品房预售许可证办理时间
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。办理商品房预售许可证需要手续：营业执照及资质证书、国有土地使用证、房地产开发经营权证明、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划总平面图、建设项目施工合同、已完成基础工程，投入开发建设的资金达到工程总投资25%以上的证明等。
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房产纠纷有预售许可证不签预售合同是合法的吗
卖方故意隐瞒了未获得正式商品房销售许可证的重要事实，其行为构成严重的欺诈行为，导致双方签署的房屋买卖协议应被判定为无效。对于那些通过电子数据交换、电子邮件等现代化技术手段，能够将所载内容以有形的形式表现出来，并且可以在需要时随时进行查阅和使用的数据电文，应当视作具备书面形式的效力。
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预售许可证签合同吗
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商品房预售许可证怎么办理？
首先须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。提交的商品房预售申请；对提交文件齐备的，及时予以办理。审批部门审核合格的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。
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房产纠纷没有预售许可证签预售合同是合法的吗
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办理预售许可证的条件有哪些
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，办理商品房预售许可证的条件有以下几种，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷预售许可证签合同怎么办
完成商品房预售合同制定后，确认开发商已获得《预售许可证》。按《上海市商品房预售合同示范》文本与开发商磋商签约。签约后需公告、公示，并将合同上传至国家或地方公共资源平台备案。
1w浏览2024-05-27
预售许可证后多久网签
9.4w浏览2024-03-03
办理预售许可证具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，办理商品房预售许可证的条件有以下几种，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷预售许可证网签合同怎么办
如今网签合同是房地产交易重要环节，签前要严格审核开发商资质，确保有商品房预售许可证等相关证件，其关乎能否顺利拿房产证。网签流程：准备材料，工作日去房管部门领号，双方提交材料填申请表，网签人员完成网上签约生成合同后双方确认签名盖章。总之要关注房产五证，且网签要按程序进行，准备材料等步骤缺一不可。
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有预售许可证不签预售合同是合法的吗
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开发商没有预售许可证要怎么办
未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。
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房产纠纷预售许可证网签合同怎么办
网签协议经严格审查后，由专家打印输出。查验商品房预售许可证确保其合法。此证意味着开发商已获土地使用权证、规划及建设许可。网签流程：备材料、领号码、交材料、签协议。确保房产五证齐全后，完成网签，打印协议并签名生效。
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没有预售许可证签预售合同是合法的吗
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