律图审稿专业委员会3轮严审

商品房预售合同可以对抗执行吗

最新修订 | 2024-09-12
445浏览
律师解析
关于房屋买卖抵制强制执行的规定主要涵盖了以下内容:
首先,出于执行依据权威性的考虑,法院的判决或是裁决等法律文件拥有不可撼动的执行力,这种执行力是高于房屋买卖合同效力的;
其次,在探讨房屋买卖合同弱化对抗性方面,我们发现该类合同仅仅是在签订合同的双方当事人之间产生相应的权利和义务关系,然而面对第三方的权利主张并无有效的对抗能力;
再者,给于房屋权属转移以同样无奈的结论,这一点涉及到房屋产权的变更需要各类法定程序以及社会公开登记,未经依法公示的权利变动并不具备对抗他人的效力。综合以上因素,尽管房屋买卖活动在实质上或许能对一些权利义务后果产生影响,但从法律层面来看,却无法对抗那些来自于司法机关强制执行的力量。
然而,当事人却可以借助于合理的方式方法,对自身的合法权益加以保护。在面对法院采取强制执行措施之时,责任主体理应积极配合相关环节的推进,避免因为个体行为失当而引发不必要的经济及其他损失。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十九条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

扬州177****3522用户2分钟前已获取解答
南京180****8011用户3分钟前已获取解答
南通156****9926用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125681人选择咨询律师
3716位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房预售合同可以对抗执行吗
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    136****8211用户2分钟前提交了咨询
    170****5278用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    171****0781用户2分钟前提交了咨询
    151****2183用户1分钟前提交了咨询
    134****5376用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    137****4502用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 148****7742用户1分钟前提交了咨询
    141****8282用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    152****0683用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    163****2712用户4分钟前提交了咨询
    131****0657用户2分钟前提交了咨询
    175****0226用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    171****2758用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    178****2347用户2分钟前提交了咨询
    165****5870用户1分钟前提交了咨询
    155****8114用户3分钟前提交了咨询
    163****6651用户4分钟前提交了咨询
    171****6756用户3分钟前提交了咨询
    155****5645用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    163****3313用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    151****7200用户2分钟前提交了咨询
    171****5756用户2分钟前提交了咨询
    134****6084用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    151****8552用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    133****7723用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    156****0415用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    174****4477用户4分钟前提交了咨询
    171****1532用户2分钟前提交了咨询
    130****6067用户1分钟前提交了咨询
    163****5445用户4分钟前提交了咨询
    167****7633用户3分钟前提交了咨询
    145****1825用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    157****8874用户3分钟前提交了咨询
    132****4265用户2分钟前提交了咨询
    172****8306用户3分钟前提交了咨询
    154****3471用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    167****3433用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    141****0577用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    131****7745用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    178****2757用户2分钟前提交了咨询
    155****8347用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    170****6487用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    174****5376用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    137****5170用户2分钟前提交了咨询
    154****3832用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    130****2880用户1分钟前提交了咨询
    163****1548用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    154****4740用户4分钟前提交了咨询
    172****6435用户4分钟前提交了咨询
    162****6728用户2分钟前提交了咨询
南通178****7167用户4分钟前已获取解答
泰州152****2389用户1分钟前已获取解答
南京135****6494用户3分钟前已获取解答
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
什么是商品房预售?
商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售与商品房现售有什么不同
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州134****3952用户4分钟前已提交咨询
盐城180****5672用户3分钟前已获取解答
淮安180****7635用户3分钟前已提交咨询
泰州181****1738用户3分钟前已获取解答
无锡156****5734用户3分钟前已提交咨询
宿迁180****5456用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换