河南回应烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
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针对购买房产出现烂尾现象时，业主与其与金融机构所签订的贷款协议中止问题，如果业主通过合法渠道与银行进行积极的沟通并达成共识，或者经过法院的公正裁决而决定停止支付贷款，这将不会对其个人信用记录造成任何负面影响。
然而，倘若业主擅自停止履行贷款责任，其个人信用将可能遭受一系列不可忽视的弊端：
首先，其本人的信用记录将受到损害，从而将直接影响其未来再融资的可能性，例如申请新的贷款或信用卡等相关业务。当贷款发生逾期，贷款发放机构将能够对业主的逾期行为进行详细的审查，若遇到较为严谨的银行，即使逾期仅为一天，银行也有权利将此信息转录至中国人民银行的信用系统中。一旦此类逾期记录被正式录入信用系统，将会对业主未来的贷款申请产生极为不利的影响，包括获得的贷款额大幅减少。
其次，业主还需承担额外的罚款以及滞纳金。无论因何种原因导致房贷逾期，银行方面都会向业主进行催收，并收取相应的罚息。不同贷款银行对于罚息标准的具体规定有所差异，一般而言其数额均在原贷款利率的基础之上增加30%至50%不等。
此外，如若业主未能在三个月内偿还到期欠款，银行将依据双方签订的贷款协议以及担保合约向当地法院提出诉讼请求，法院将依法采取财产保全等强制执行手段，冻结业主以及担保人在各个银行机构的所有账户资金，同时查封用于抵押或质押的各项资产。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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