贵阳房屋质量问题由谁负责

“小产权房”指农村集体用地上的房产，因未办资质证明和缴纳费用，所有权证书非国家权威机构颁发。未经审批的小产权房属违章建筑，拆除时不予补偿，不存在赔偿标准争议。

房产项目质量由不动产登记与交易管理部门监管。房屋出现严重质量缺陷，购房者有权拒绝接受并解除合同，提出索偿。建议购房者联系开发商或物业管理方解决新建或二手房质量问题，也可向消费者协会、质监局等投诉。质量监督机构需遵守法规，经考核认证后方可开展工作。

可寻求所在地的居委会协助调解以此解决问题，也能直接向当地法院提起诉讼并借助法律之力以获得公正裁决。在因租赁合同引起的诉讼案件中，若合同尚未得到实际执行且双方法律关系代表人的归属地均非合同所规定的执行地时，则应当将此类案例移交给被告人所在地的人民法院进行审理和裁判。

若住宅房产存在任何质素问题，其责任理所应当归于开发商或施工方单位承担。然而，当采用建设工程实施总承包方式时，总承包单位须全面承担起整体建设项目的质量管理重任。此外，倘若总承包公司所获得的建设项目经过合法审查并成功执行，包括总包与其下属各分销商在内，对于各自负责的分项工程质量亦需承担连带责任。

您有权向贵地政府的相关部门如建设行政部门、消费者权益保护协会以及质量监督部门进行投诉。对于小区物业方面的问题，住户们可根据实际情况选择向物业所在区域或者更高一级别的区、县级以上地方人民政府的房地产行政主管部门投诉以保障自身合法权益。

倘若所购置的房产存在品质问题，买家可依据最初的购房合同中所规定的条款，对比实际房屋情况中所暴露出来的质量问题，明确划分责任归属，并有权要求相关责任人依法承担损害赔偿之责；另一方面，若该房屋存在主体结构质量严重不合格以至于无法交付使用的情况，或者在房屋交付使用之后，经过专业机构的权威核验证实，该房屋的主体结构质量确属不合格，那么买家便享有退房的权利。

建设单位是工程质量第一责任人，依法对工程质量承担首要责任。对因工程质量给工程所有权人、使用人或第三方造成的损失，建设单位依法承担赔偿责任，有其他责任人的，可以向其他责任人追偿。建设单位要严格落实项目法人责任制，依法组织建设，全面履行管理职责，确保工程质量符合国家法律法规、工程建设强制性标准和合同约定。

当建筑物状况不良时，应由开发商或施工单位承担相应责任。这里所指的是，倘若建设工程实现了总承包制，承担总承包义务的单位则应对整体建设工程的质量负责到底。同样地，若总包方依规定将建设工程委托给了其他单位实施，那么他们与其下属分包单位将共同为分包工程的质量承担法律责任。