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商铺经营权返租回购是否合法

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
(一)据了解,返租式商铺业务并不符合法律法规。该模式下,开发商会把一处商业地产项目分割成许多规模较小的产权商铺销售给私人业主,同时,还需与这些小业主签订返租协议,保证在约定的期限内,由开发商自行负责商铺的整体运营管理,并按照商定的日期向小业主支付固定的租金收益。
(二)从开发商的角度来看,返租式商铺能够帮助他们迅速回收资金;而对于普通投资者而言,这种商铺返租模式无疑是一块诱人的大蛋糕,因为每年都能获得相当可观的投资回报,相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型,其回报率要高出很多。
法律依据
《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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购买返租商铺合法吗
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商铺返租回本了怎么办
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商铺返租到期如何收回
若期房开发者违约逃逸,买家可协商解决或申请调解,无果可诉讼追究其法律责任。法院将据实际损害要求全额赔偿,卖方需继续履行义务并承担违约责任。若买家无法实现购房初衷,可申请撤销购房协议。
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返租商铺定金能否退回
购买商铺返租事宜,指开发商销售商品房时,与投资人士签署租约协议,以租金冲抵部分购房款或偿还租金回报。实务中,售后返租旨在快速收回资金,但不属于非法集资。合同违约需承担相应责任,赔偿标准通常以主合同约定数额为参考,严重损害时可适度提高,但不超过实际损失的30%。
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