买房方违约如何终止合同
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于解除合同之方式方法，有协商与诉讼两大路径。
根据我国现行法律法规所明确规范，若当事人依循前述条款采取暂时停止履行合同义务的举措，应当尽早向对方发出正式通知。
如若对方能提供适当的担保措施，则应当立即恢复合同的履行工作。
然而，若在中止履行之后，对方在合理期限内未能恢复履行能力并且也未能提供适当的担保措施，那么这将被视为其自身行为已表明其无法履行主要债务，此时，中止履行的一方有权解除合同，同时还可要求对方承担相应的违约责任。
此外，当事人双方经充分协商达成一致意见，亦可解除合同。当事人同样可以自行约定一方解除合同的具体事由。当解除合同的事由实际发生之时，解除权人便可行使解除合同的权利。倘若开发商违约的情形涉及到房屋质量问题、房屋产权问题等方面，那么违约责任应归咎于开发商，在此种情况下，购房者有权选择申请退房。
- 法律依据
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《民法典》第五百二十八条
当事人依据前条
规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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