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商品房出现质量问题找哪里

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房屋遭遇品质问题,则应由开发商或施工单位承担相应的法律责任。倘若建设工程采用总承包模式,那么总承包方必须全权负责所有建设项目的整体质量。而总承包方如经法定程序将建设工程分包给其他相关单位,那么总、分承包方应对其所分担的部分工程质量负有不可推卸的连带责任
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责;建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的,总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的,分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责,总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
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房屋出现质量问题找哪里
如购房发现质量问题,可向当地质检站投诉或联系建构商修复。若出卖方拒绝或未在合理期限内修复,买方有权决定自行或委托他人修复,费用及经济损失由出卖方承担。
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房产纠纷
新房出现质量问题找哪里
房产交易纠纷强制执行需满足:①判决或裁定已生效;②申请人身份合法,享有判决赋予权益;③申请期限合规;④申请文书明确待执行事项、对象与责任人;⑤义务人未按时履行义务。此外,案件需属相关司法机构管辖范围。
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房屋出现质量问题找哪里解决
面对房产问题,业主可首先尝试与开发商协商修复。若协商无果,可寻求第三方组织协助修复,费用由开发商承担。若仍无法解决,可向消费者权益保护协会投诉,协会将依法调解。
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房产纠纷
房子质量问题找哪里
购房者遇到楼房质量问题时,可依据购房合同向开发商提出修缮和赔偿要求。若房屋主体结构质量问题导致无法正常使用或交付后仍存在严重不足,购房者有权退房并索回购房款,相关问题通常由房地产管理部门、消费者权益组织介入解决。
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房产纠纷
房屋质量问题哪里找
开发商违约时,购房者有权解除合同并要求赔偿。若保留合同,可申请仲裁或向法院起诉要求履行。开发商拒不履行,购房者可申请强制执行。购房者应依法维权,确保自身权益得到保障。
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