惠州返租商铺有什么要注意的
- 律师解析
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在涉及到回租交易这样具有高度风险性的商业行为中，我们必须对以下几个关键问题有所认知与重视。
首先，应仔细核对业主的身份信息及其所注册的房屋所有权信息是否相符。这是确保交易合法有效不可或缺的环节之一。
其次，应深入研究每月租金中所包含的各项费用，例如水费、电费、暖气费、燃气费（天然气）以及物业管理费等，以确保这些费用的承担方已经明确界定。
第三，我们需要对租赁协议中的每项条款进行详尽的理解和确认，以保证其内容的完整性和真实性。例如，租赁期限的设定，转租权限的开放程度，租金支付的时间节点、方式以及未能按时支付的违约责任，以及关于房屋维护检修方面的责任划分等，都需要进行严谨的审查。
第四，在签订租赁协议之际，务必要向业主索取租金及押金收取的相关收据或凭证，以便日后查证。
最后，对于租赁合同终止事件可能引发的各种可能性，我们应当进行规范化、明确化的约定，以规避任何潜在的不确定因素和纠纷。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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一键咨询
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回租交易风险高，需注意：核实业主身份及房屋所有权，明确租金包含费用，详尽理解租赁协议条款，如期限、转租、租金支付及违约等。签约时索取租金收据，并规范约定合同终止条款，避免潜在纠纷。
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