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楼房面积误差是多少

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定,出卖方所交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异时,倘若合同中有相关约定,则应依照该约定进行处理;若合同中并无此类约定或约定不够明确,则应遵循以下原则进行处理:
首先,当面积误差比的绝对值在百分之三(含百分之三)以内时,应按照合同中所约定的价格进行实际结算,在此情况下,买方要求解除合同的请求将不会得到支持;
其次,当面积误差比的绝对值超出百分之三时,买方有权要求解除合同、退还已经支付的购房款项以及相应的利息,此种情形下,买方同意继续履行合同且房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格予以补足,而对于面积误差比超出百分之三的那部分房价款,则应由卖方承担,其所有权归属买方;
最后,如果房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比在百分之三(含百分之三)以内的那部分房价款及其利息应由卖方退还给买方,而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款,卖方应双倍返还给买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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买房面积误差多少可以退房
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种方式处理。协商是首选,无法共识时可选择第三方机构调解,避免行政干预。如协商调解无果,可依合同仲裁条款或事后仲裁协定申请仲裁。无仲裁条款且未达成协定,可向法院提起诉讼。
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房产纠纷
房屋实测面积误差比例是多少
在常规条件下,面积偏差规定如下:1000平方米以下,偏差3%;1000至5000平方米,偏差2%;5000至10000平方米,偏差1.5%;超10000平方米,偏差1.3%。累计偏差不超500平方米。但各城市规定可能有变,建议咨询当地规划部门获取具体信息。
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房产纠纷
房屋面积测量标准误差是多少
在建筑面积这一参数上,我们设定了三个合理的误差范围作为标准:首先,对于建筑规模低于或等于10,000平方米的建设项目,其规划许可总建筑面积的合理误差率被限定在3%之内;其次,若建筑规模位于10,000至50,000平方米的区间内,则规划许可总建筑面积的合理误差率应控制在2%以内;最后,当建筑规模超过50,000平方米时,规划许可总建筑面积的合理误差率将被严格限制在1%以内。
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房产纠纷
房屋面积测量应许误差是多少
建设用地面积误差标准因地块大小而异:1000平方米以内允许3%误差;1000至5000平方米内为2%;5000至10000平方米内为1.5%;10000平方米以上则为1.3%。总建筑面积误差上限为500平方米。各城规定可能有别,具体标准应咨询当地规划部门。
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房产纠纷
实际面积与合同面积误差怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为,构成商品房违约。根据民法典以及司法解释的规定,在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下,购房者既可以解除合同,也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷
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