租商铺违约金怎么计算
- 律师解析
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1.关于房屋租赁事务中的解约问题，任何欲提前终止租赁协议的一方，均须向对方发出至少为期一个月的书面通知，若违反此规定，那么将被视为违约行为，除非租赁协议中有其他特殊约定。
2.在租赁协议中，如已明确约定了违约金的具体数额，则应按照该约定的比例进行支付。
3.当约定的违约金过高或者过低时，当事人有权提出调整申请；若约定的违约金超出实际损失的30%，则可被认定为过高，从而要求予以适当下调。
4.若租赁协议中未对违约金作出明确约定，则应根据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，同时退还押金及多收的租金。
5.租房违约金的支付与履行行为即交付租金之间是相互独立的两个环节。
6.对于租房违约金的处理方式，双方应依据租赁协议中的相关约定进行处理，赔偿约定的金额；若协商无果，可诉诸法律途径解决。
7.在房屋租赁事务中，任何欲提前终止租赁协议的一方，均须向对方发出至少为期一个月的书面通知，若违反此规定，那么将被视为违约行为，除非租赁协议中有其他特殊约定。
8.在租赁协议中，如已明确约定了违约金的具体数额，则应按照该约定的比例进行支付。
9.当约定的违约金过高或者过低时，当事人有权提出调整申请；若约定的违约金超出实际损失的30%，则可被认定为过高，从而要求予以适当下调。
10.若租赁协议中未对违约金作出明确约定，则应根据对方违约所导致的实际损失来计算违约金，同时退还押金及多收的租金。
11.租房违约金的支付与履行行为即交付租金之间是相互独立的两个环节。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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