商铺托管如何退商铺
- 律师解析
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关于能否退出已购买的返租赁商铺这个问题，我们给出的回答是肯定的，即“是”；但在这之前，消费者必须先满足以下几点必备条件。为了让广大业主更好地了解自己所面临的售后返租争议，并解决退铺以及相关款项的问题，我们将详细阐述这些条件。
首先，当您与开发商签署售后返租协议之后，若希望退回商铺，那么在符合以下几种情况时，法院将会给予大力支持：
1.商铺未能按照约定时间交付使用，甚至已经演变成了烂尾楼，此时开发商单方面违反了合同条款，您有权向法院提起诉讼，请求解除商铺买卖合同，并且同时解除委托经营协议。
2.商铺已经顺利交付，然而托管经营方由于经营不善，或者根本就没有足够的商家入住，从而导致盈利状况不佳，无法按期向您返还租金，这种情况属于托管经营公司违约，您同样有权向法院提起诉讼，请求解除托管合同。
在这种情况下，您能够成功退回商铺的前提是，托管经营公司与开发商企业公司为同一法人主体；否则，您可能需要寻求其他途径进行维权，以寻找有利于您退铺的证据。
3.如果您发现返租托管协议存在可撤销或无效的情形，同时商铺买卖合同也存在类似问题，那么您同样有权利申请退铺。
4.如果您认为返租商铺的销售过程中存在违规行为，那么我们强烈建议您向当地政府部门提出信息公开的要求。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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