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买房发现面积误差怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-01-14
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包敬立律师
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律师解析
在交付的房产中,如若出现面积误差超过百分之三的情况,买方可依据法律规定,享有取消合同的权利,卖方须全额退还所支付的购房款项以及相应的利息给买方。而当面积误差未超出百分之三的范围时,则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格,来确定是由买方进行补足,还是由卖方独自承担该部分费用,亦或是由卖方将多收的款项全部退还并给予双倍赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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