商铺面积误差多少正常

在商品房交易中，房屋实际面积与合同约定面积之间的误差在3%以内是常见的。根据最高人民法院的司法解释，如果合同有明确约定，按约定处理；无明确约定或约定不明的，面积误差超过3%时，买方可选择解除合同并要求退款及利息。若买方愿继续履行合同，且实际面积大于约定面积，误差在3%以内的部分，买方需按原价补足房款。

根据相关法规，建筑面积的合理误差范围如下：项目总面积10,000平方米及以下，误差率不超3%；10,000至50,000平方米之间，误差率须控制在2%内；总面积超过50,000平方米，误差率应限制在1%以内。这些规定确保了建筑规划的精确性和合规性。

若商品房实际面积与合同面积差异超3%，买方有权依法终止合同，卖方须无条件退还购房款及利息。差异在3%内，则按买卖合同约定，卖方需根据面积误差比例，对超出或不足部分按约定价格进行差额返还。这样确保了买卖双方的权益，体现了公平交易的原则。