预售房面积误差怎么赔
- 律师解析
- 若所交割的物业面积存在误差且超出了总房价的3％，则买方有权选择依法解约，并要求卖方全额退还其已经支付的购房款项，以及其间产生的所有利息费用；反之，若误差在3％以内，则依据误差的具体数值比例以及买卖双方事先约定的价格标准，来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担此部分差价，亦或是由卖方将多收的款项予以退回，同时给予买方双倍赔偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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