协议书约定退房违约金多少
最新修订 | 2024-05-28
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包敬立律师
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- 律师解析
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根据我国现行法律法规，关于解除房地产买卖合同时的违约金支付问题，应遵循合同双方达成的具体协议内容进行确定。
然而，所约定产生的违约金数额需以实际遭受的经济损失为上限，且该上限不得超出损失的30%，若违约金额度超出这一范围，则此部分超出的金额将无法得到法院的支持和认可，即违约方无需对超出部分承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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开发商违约退房协议书有哪些内容？
开发商违约的退房协议书的内容应该包括发商和购房人的名称，应当一次性将双方的权利义务约定清楚，需要双方协调来确定，违约责任的情形和违约偿付标准规定清楚，避免产生纠纷。
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至于调解书、仲裁机构的生效裁决以及公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书等，则由被执行人的居住地或被执行财产所在地的法院进行执行。
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