房屋面积差是哪个部门算的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于在交付房屋时对面积测量结果表示质疑的情况，根据相关规定应由负责管理房地产事务的房管部门下属测绘公司依据规范标准进行准确的核查与测定。进一步而言，房屋面积的实际测量结果并形成的标示图表，通常是由上述测绘公司在完成实地调查与精准测量之后，给予正式权威性的发布及公布。
要理解如何精确计算出房屋的建筑面积，需要依据以下公式架构：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（其中，1）代表的是建筑面积的定义，它是指通过建筑物的长、宽两个方向外包尺寸的乘积，再乘以楼层数量而得出的数值；
（2）则是使用面积的定义，即建筑物每一层平面中直接用于生产或生活用途的净面积之和；
（3）代表的是辅助面积的定义，即建筑物每一层平面中为辅助生产或生活活动所占用的净面积之和，如住宅建筑中的楼梯间、走廊、卫生间、厨房等空间；
（4）则是结构面积的定义，即建筑物每一层平面中墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。
- 法律依据
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《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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