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南昌房屋交付延迟多久算违约

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若开发商未能按照约定日期交付房屋,则构成了违约行为,买方有权据此向其提出违约责任请求。在此情况下,若经过正式的催告后三个月内仍未收到开发商交付的房屋,并且无任何合理的解释或理由,那么买方便有权利解除双方之间的购房合同,同时,所有由此导致的损失均应由开发商负责全额赔付。
然而如果经过催告后,卖方能够及时在三个月期限内完成交付工作,那么,买方将不能行使解除合同的权力;但买方仍然可以要求开发商对逾期交付所带来的经济损失进行赔偿
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房屋延迟交付业主怎么办
面对楼盘延期交付,建议启动书面催促程序,要求开发商在合理期限内交房。 若三个月催告后仍未交付,可依法解除合同并追究其赔偿责任。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,双方催告后三个月内仍未履行,任一方可申请解除合同,除非另有约定。 未规定或未约定时,催告后三个月内可行使解除权,否则一年内未行使则失效。
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出租房延迟交付房屋怎么办
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出租房延迟交付房屋怎么处理
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房产纠纷
延迟交付房屋是否可以解除合同
当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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出租房延迟交付房屋要如何处理
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