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江口水镇延期交房赔偿如何计算金额

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于延期交付房屋所引发的违约责任赔付问题,其具体标准通常参考以下方式来确定:
首先依据已实际支付给开发商的全部房价总额的百分之一至百分之零点一为基础,再根据实际延迟交付房屋的天数加以计算得出。在处理此类问题时,必须遵循双方事先约定好的逾期交付房屋违约金的支付方式,而非根据消费者是否受到实际经济损失大小作为判断开发商是否应当承担相应违约责任的唯一依据。当然了,除非开发商能够举证表明自身确实存在足以免除违约责任的合理理由,否则延期交付房屋这一行为本身就构成了对消费者权益的侵害,开发商需为此承担相应的法律责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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