商品认购协议中一房二卖如何维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在日益繁荣的房地产交易市场中，倘若存在“一房两售”现象，那么购房者有权要求开发商承担相应的损害赔偿责任，或者选择撤销早已签署的合同、向开发商追讨此前支付的全部购房款项及与此等款项相应的利息支出费用。另一方面，客户亦享有追求不超过其曾经支付过的购房款百分之一百的赔偿权益。一旦住宅楼宇买卖协议正式被确认成立后，若卖方擅自再次将该住所出售予其他买家，便有可能使原先计划妥帖的住宅楼宇买卖合约所有目标落空；针对未能顺利完成房屋购置的买方而言，他们不仅可以请求解除已签署生效的合同，收回已支付的购房款项及其相关利息费用，并要求给予合理的损害赔偿，而且还有权提出要求卖方承担不超过其已经支付出去的购房款百分之一百的赔偿责任的诉讼恳请。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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购房协议书一房二卖如何维权“一房二卖”涉及合同有效性，视动机、事实而定。恶意串通、欺诈则合同无效。处理原则：过户者得产权；未过户按合同顺序；已过户者失产权，但合同仍有效，第二买家可追责。
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中介协助房东一房二卖如何维权一房多售时，购房者有权起诉开发经营方索赔或取消合约，追回房价及利息。发现违规操作，可请求不超过已付购房款一倍的赔偿金。合同生效后，若房产再售他人，买家可终止合同、追款索赔，并要求不超过已付款一倍的赔偿。
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认购协议后一房二卖如何维权处理"一房二卖"的关键在于确认产权归属。已过户的房产归登记买家；未过户时，依据实际购房款支付情况定权属；合同签订时间早晚及法律规定也会影响判定。最终，以实际操作和法律规定为准绳，确定房产新合法所有人。
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商品房购买者如何维权1、与开发商协商解决。购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。2、向当地的消费者协会投诉。3、约定的方式解决纠纷。4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。5、诉讼是最后的解决之道。
房屋买卖
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商品房购买者要怎么维权1、与开发商协商解决。2、向当地的消费者协会投诉。3、 约定的方式解决纠纷。4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。5、诉讼是最后的解决之道。
房屋买卖
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一房二卖购房者要如何维权“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品认购协议中一房二卖如何维权
一键咨询
一房二卖商品房怎么维权
若任一方发生违法行为，另一方可根据自身需求自由选用违约金或定金条款进行维权。这其中，关于具体的违约金数额计算方法应遵循合同约定予以精确计算；然而，若合同未对此类事项做出任何详细约定，则守约方在此种情形下将无法要求对方支付违约金作为赔偿。
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房产纠纷在上班期间，车间内发生工伤，厂里沒给我报工伤，我自已申报的工伤，现已认定工伤了，在等待鉴定，我想问下后续赔付是怎么办的
[律师回复] 你好，建议点击付费详细沟通咨询。
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快速解决“工伤赔偿”问题
我58岁女工，没有社保，去年十二月份受伤，认定工伤为8级伤残，现在单位说我年龄大了一次性就业补助金没有了，停工留薪期工资工伤八级只能赔4个月，请问这情况属实吗？不能享受工伤八级的待遇吗？
[律师回复] 你好。。。。。。。。。。。。
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你好，麻烦问一下法拍房能购买吗？
[律师回复] 法拍房是可以购买的。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人会通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。以下是关于购买法拍房的一些关键信息和注意事项：
一、购买法拍房的
一、购买法拍房的
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非商品房一房二卖怎么维权
解决房产产权纠纷主要有四种途径：协商、调解、仲裁和诉讼。协商依赖双方实力，通过妥协解决；调解引入第三方协助；仲裁提交给公正机构裁决；诉讼是最终权威解决机制。各方式各有特点，需根据实际情况选择。
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房产纠纷今天有顾客从超市购买一个过期一天的8.5元的面包，并未食用，现在要求1000元赔偿，我们该赔偿多少合适
[律师回复] 您好！按照食品法律规定进行。
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快速解决“损害赔偿”问题
广东省商品房一房二卖怎么维权
在处理一房二卖争议时，需根据不同情境区分。若出卖方已履行与后买方的合同并将房产过户，后买方成为所有权人，前买方仅享有债权请求权，即使占有房屋也属无权占有，需返还。若出卖方未履行义务，合同可能转化为损害赔偿责任。而在出卖方先售房过户后又与后买方签约的情况下，若无处分权，合同可能无效，除非经权利人追认或处分权获得。
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房产纠纷交通事故，南明区法院已定案，不服原告又上述中院，中院维持原判，又上述高院，原判，又上述到中检察院，建议中院从判，请问中国的法律有效吗
[律师回复] 您好，您的案件请律师协助了吗？？
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快速解决“交通事故”问题
我所在的健身房跑路了，今天早上我私自进去搬走了一些器材，觉得不太合适，晚上我和店长协商了一下，说我拿走一点器材来补偿我的赔款，余下的赔款就拿器材抵消了，店长同意了，请问我的行为合法吗？
[律师回复] 您好，经过店长同意的，不违法
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一房二卖购房怎么维权
房屋购买方可依据合同条款要求开发商支付违约金，若无书面约定，则需根据实际效益损失确定赔偿金。但违约金总额不得超过实际损失金额的30%。购房者在维护自身权益时，应了解合同条款并合理评估损失。
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房产纠纷
商品房购买者如何维权
1、与开发商协商解决。购房者(也可以委托律师)应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。2、向当地的消费者协会投诉。3、约定的方式解决纠纷。4、合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。5、诉讼是最后的解决之道。
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房产纠纷你好律师，首付分期逾期了，开发商起诉，我们能败诉吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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快速解决“房产纠纷”问题
