买房付了首付后想退房该怎么办
- 律师解析
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对于已先行支付了首付款却又欲取消购房交易之购房者来说，其解约程序需综合考虑诸多因素。若购房者缘由自然灾害或因开发商违约严重导致无法继续履行买卖合同义务，例如开发商未能按计划建设房屋或逾期交付房产等情况，购房者便可依据买卖合同以及相关法律法规之规定，解除购房协议且无需承担违约责任。在此过程中，购房者亦可尝试与开发商进行协商以寻求解除买卖合同。
然而，若购房者并无法定或约定的解约权利，那么此时购房者试图解除买卖合同便构成实质性的违约行为。从法律层面来看，购房者可采取以下措施来解决此问题：
首先，仔细研读买卖合同中是否存在相关条款，明确是否赋予了购房者此时的解约权。实际操作中，开发商所提供的合同往往鲜少包含此类约定；
其次，积极与开发商协商以达成解除买卖合同的共识。若购房者在支付款项等方面确有困难，通过与开发商进行友善沟通，并支付一定数额的补偿金（包括开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，通常情况下开发商是有可能同意解除买卖合同的。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
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