北京农村房屋买卖纠纷怎么处理
- 律师解析
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关于农村房产买卖纠纷的法律解决策略因案件的独特性而千差万别，以下列举四种典型情况并提出相应建议：
第一，当农村集体经济组织内部成员间签订的农村房屋买卖合同被发现不存在欺诈或明显不公平时，法院应判定此类合同为合法有效，并驳回当事人要求撤销合同并退还购房款项的诉讼请求；
第二，若房屋出售给非本集体经济组织成员的行为已经获得相关组织与部门的批准，则可以认为此份合同具有法律效力，法院会判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；
第三，若房屋出售给本乡镇以外的人员，但未经过任何组织与部门的批准，并且合同尚未实际执行或者购房者尚未实际入住使用该房屋，那么这份合同应被视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；
最后，对于房屋出售给非本集体经济组织成员，但未经任何组织与部门批准，且合同已经实际执行完毕，同时购房者已经实际入住使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定是否退还购房款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过错责任大小，以确定合理的赔偿方案。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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