未办产权证商铺退房有哪些流程
- 律师解析
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根据相关法律法规，以下情况将被认定为合法的脱手条件要求：
1、若开发商逾期未完成房屋交割工作并由此导致该项义务构成根本性违约，即实际交房时间超出了双方在合同中所明确规定的最后期限；
2、如果开发商提供的文件资料存在缺失或遗漏现象从而导致整个合同无法生效；
3、未经购房方事先同意，开发商擅自对房屋设计进行重大修改，从而影响到了购房者的实际需求和利益；
4、根据实际测量得出的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异，其绝对值超过了3%的标准；
5、开发商所交付的房屋主体结构存在严重问题或者房屋质量问题已经严重到影响到房屋的正常使用功能。
- 法律依据
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《商品房预售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产
开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，
其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日
期；
（七）物业管理方案已经落实。
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商场撤铺退押金流程流程如下：一、带上收据，填写退还押金受理单；二、经前台客服检查无误后盖上服务中心的章，把其中一联给回业主；三、前台客服把退还押金受理单、竣工验收表、收据订在一起给项目出纳，项目出纳签回移交表给前台客服；四、出纳接收到收据后检查一次，检查无误后退押金。
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合同纠纷
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未办产权证商铺退房有哪些流程
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未办产权证商铺退房有哪些流程
合法脱手条件包括：1.开发商逾期交房构成根本违约；2.合同资料缺失导致合同无效；3.开发商擅自修改设计影响购房者利益；4.房屋面积差异超过3%；5.房屋主体结构或质量问题严重影响使用功能。
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处理合同问题，首先遵循合同条款。无明确约定时，可与对方协商。协商无果，可寻求第三方调解。若仍不满，可向法院提起诉讼。若卖方违约，可要求双倍返还定金作为赔偿；买方违约，则需承担相应法律后果。请确保行动合法合规，维护自身权益。
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