赣州返租式商铺是否存在法律风险
最新修订 | 2024-05-29
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包敬立律师
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- 律师解析
- 对于返租商铺这一行为是否合法，一直存在争议。返租商铺，简单理解便是房地产开发商将一座商业综合体或者商场等大型商业项目划分为诸多独立、细小的产权店铺出售予投资者或消费者，并与后者签署返租协议，保证在事先设定的期限内，这些店铺将由开发商统一组织运营和管理，并按照约定的周期向小业主支付具有固定金额的租金回报。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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赣州商铺不返租金怎么办协商是解决纠纷的首选方法，它基于自愿和平等原则，通过双方的真诚沟通寻找解决方案。若协商不成，调解程序可引入第三方协助双方和解，并提供专业指导。消费者面对商铺未履行返租承诺时，应积极投诉维权。若前述途径均无效，当事人可诉诸法律，通过法院诉讼解决分歧。
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赣州商铺返租合法吗返租商铺行为存在着合法性方面的争议。这种方式主要是由房地产开发商将一处大规模商业地产项目进行细致划分，形成众多小规模的独立产权商铺，然后出售予小业主。同时，他们还需要与这些小业主签订返租协议，以保证在规定期限内，商铺仍然由开发商负责统一运营管理，并按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
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江西赣州商铺返租合法吗商铺售后返租，即房地产开发商承诺承租或代租购房者所购商品房的经营模式，又称售后包租、回租等。它涉及开发商将已售商品房出租给投资者，并以租金冲抵部分售价款或提供租金收益。其合法性需视具体情况而定。总体而言，此模式为投资者提供了一种投入与回报可能高达数倍的投资机会。
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返租商铺不返租怎么办？返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
房屋租赁
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2023赣州南康拆迁如何补偿赣州南康拆迁补偿取决于房屋征收决定公告之日被拆迁房屋的市价，被拆迁房屋的市场价格不是南康政府部门强行规定的，是专业的评估机构依法评估确定的，一般当地政府部门也会提前公示赣州南康拆迁如何补偿。
补偿标准
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赣州市工伤纠纷怎么办？赣州市工伤纠纷需要根据纠纷的主体来确定具体的处理方式，如果发生纠纷的主体是工伤劳动者和社会保险机构，那么此时可以采取行政诉讼、行政复议等方式来处理；如果发生纠纷的主体是劳动者和用人单位，那么可以通过协商、劳动仲裁以及民事诉讼的方式处理。
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赣州返租式商铺是否存在法律风险
一键咨询
返租商铺不返租怎么办？
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的，而根据我们国家相关法律当中明确的规定，提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的，比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办，这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷取保候审后判刑会返钱吗
[律师回复] 解析：
在此情况下，可进行撤回申请。在法庭已做出裁决的情形下，取保候审阶段将告终结。相关法规明确规定，取保候审期限最长不得超出十二个月。在结束该项程序之际，公安机关须向当事人签发解除取保候审通知书。一经公安机关决定退还保证金事宜，便可着手办理取保候审保证金的归还手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知
在此情况下，可进行撤回申请。在法庭已做出裁决的情形下，取保候审阶段将告终结。相关法规明确规定，取保候审期限最长不得超出十二个月。在结束该项程序之际，公安机关须向当事人签发解除取保候审通知书。一经公安机关决定退还保证金事宜，便可着手办理取保候审保证金的归还手续。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条的，取保候审结束的时候，凭解除取保候审的通知
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快速解决“刑事辩护”问题
赣州市工伤纠纷怎么办？
赣州市工伤纠纷需要根据纠纷的主体来确定具体的处理方式，如果发生纠纷的主体是工伤劳动者和社会保险机构，那么此时可以采取行政诉讼、行政复议等方式来处理；如果发生纠纷的主体是劳动者和用人单位，那么可以通过协商、劳动仲裁以及民事诉讼的方式处理。
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工伤赔偿
我们夫妻打工存款定期5万元3年，2022年丈夫肝癌死亡，请问这存款继承人属于谁的？为什么银行不给发放？
[律师回复] 夫妻共同财产@请问这存款继承人属于谁的？
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2023赣州南康拆迁如何补偿
赣州南康拆迁补偿取决于房屋征收决定公告之日被拆迁房屋的市价，被拆迁房屋的市场价格不是南康政府部门强行规定的，是专业的评估机构依法评估确定的，一般当地政府部门也会提前公示赣州南康拆迁如何补偿。
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征地拆迁
商铺十年返租不返租了怎么办？
商铺十年返租不返租了的话，首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理，如果是协商达成一致的，就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷，如果是无法达成一致的，那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷
赣州市征地拆迁标准是什么？
青苗补偿费标准，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。
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征地拆迁我母亲在封闭式精神病院住院，医生说我妈下楼梯时无名指骨折了，事发一星期才告诉我情况，请问这种问题怎么解决？
[律师回复] 您好，请详细描述案情
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快速解决“医疗纠纷”问题
我跟朋友之前投资一起准备开个烧烤店后面被转让铺面的人骗了，负责人是他，后面她去找那个老板路费七七八八都是我垫付的差不多一起去五万多，现在我让她还我，他也没有钱还我，这种情况我能怎么办
[律师回复] 这种情况您可以考虑以下几种解决办法：
1. 友好协商：再次与您的朋友进行坦诚和深入的沟通，说明您目前的经济状况和需要她偿还垫付款的迫切性，尝试一起寻找解决问题的办法，比如制定一个还款计划。
2. 书面协议：如果口头协商达成了一定的共识，可以将还款的方式、时间、金额等细节以书面协议的形式确定下来，增加约束力。
3. 寻求第三方调解：可以请双方都信任的共同朋友、长辈等作为第三方进行调解，帮助你们协商解决纠纷。
4. 法律途径：如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您需要准备好相关的证据，如支付凭证、聊天记录等，证明您为这次投资垫付了相关费用。
不过，在采取法律行动之前，建议您还是尽量通过友好协商的方式解决，以免损害朋友关系。
1. 友好协商：再次与您的朋友进行坦诚和深入的沟通，说明您目前的经济状况和需要她偿还垫付款的迫切性，尝试一起寻找解决问题的办法，比如制定一个还款计划。
2. 书面协议：如果口头协商达成了一定的共识，可以将还款的方式、时间、金额等细节以书面协议的形式确定下来，增加约束力。
3. 寻求第三方调解：可以请双方都信任的共同朋友、长辈等作为第三方进行调解，帮助你们协商解决纠纷。
4. 法律途径：如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您需要准备好相关的证据，如支付凭证、聊天记录等，证明您为这次投资垫付了相关费用。
不过，在采取法律行动之前，建议您还是尽量通过友好协商的方式解决，以免损害朋友关系。
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之前我跟一个伙伴合资开一个烧烤店，负责人是她，后面我们被铺面的老板骗了，她去找那个人的钱是我垫付的，前前后后差不多去了五万多，现在我让她还钱，她没有钱还我，我这个可以起诉吗法院
[律师回复] 这种情况您可以考虑以下几种解决办法：
1. 友好协商：再次与您的朋友进行坦诚和深入的沟通，说明您目前的经济状况和需要她偿还垫付款的迫切性，尝试一起寻找解决问题的办法，比如制定一个还款计划。
2. 书面协议：如果口头协商达成了一定的共识，可以将还款的方式、时间、金额等细节以书面协议的形式确定下来，增加约束力。
3. 寻求第三方调解：可以请双方都信任的共同朋友、长辈等作为第三方进行调解，帮助你们协商解决纠纷。
4. 法律途径：如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您需要准备好相关的证据，如支付凭证、聊天记录等，证明您为这次投资垫付了相关费用。
不过，在采取法律行动之前，建议您还是尽量通过友好协商的方式解决，以免损害朋友关系。
1. 友好协商：再次与您的朋友进行坦诚和深入的沟通，说明您目前的经济状况和需要她偿还垫付款的迫切性，尝试一起寻找解决问题的办法，比如制定一个还款计划。
2. 书面协议：如果口头协商达成了一定的共识，可以将还款的方式、时间、金额等细节以书面协议的形式确定下来，增加约束力。
3. 寻求第三方调解：可以请双方都信任的共同朋友、长辈等作为第三方进行调解，帮助你们协商解决纠纷。
4. 法律途径：如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您需要准备好相关的证据，如支付凭证、聊天记录等，证明您为这次投资垫付了相关费用。
不过，在采取法律行动之前，建议您还是尽量通过友好协商的方式解决，以免损害朋友关系。
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我想贷款50万，什么方式好一些
[律师回复] 贷款 50 万选择哪种方式更好，取决于您的个人情况和需求，以下是一些常见的贷款方式及特点供您参考：
1. 商业银行贷款
- 优点：利率相对较低，贷款额度较高，还款方式多样。
- 缺点：审批流程较为严格，对借款人的信用状况、收入水平等要求较高。
2. 公积金贷款
- 优点：利率通常低于商业贷款，还款压力较小。
- 缺点：对公积金缴存年限和余额有一定要求，贷款额度可能有限。
3. 信用贷款
- 优点：审批速度快，手续相对简单。
- 缺点：利率相对较高，贷款额度通常较小。
4. 抵押贷款
- 优点：可获得较高的贷款额度，利率相对较低。
- 缺点：需要提供有价值的抵押物，如房产、车辆等，办理抵押手续较为繁琐。
在选择贷款方式时，您需要考虑以下因素：
1. 贷款利率：利率越低，还款成本越低。
2. 还款能力：根据自己的收入和支出情况，选择合适的还款方式和期限。
3. 贷款期限：长期贷款每月还款压力较小，但总利息支出较多；短期贷款总利息支出较少，但每月还款压力较大。
4. 审批速度：如果您急需资金，审批速度快的方式可能更适合
1. 商业银行贷款
- 优点：利率相对较低，贷款额度较高，还款方式多样。
- 缺点：审批流程较为严格，对借款人的信用状况、收入水平等要求较高。
2. 公积金贷款
- 优点：利率通常低于商业贷款，还款压力较小。
- 缺点：对公积金缴存年限和余额有一定要求，贷款额度可能有限。
3. 信用贷款
- 优点：审批速度快，手续相对简单。
- 缺点：利率相对较高，贷款额度通常较小。
4. 抵押贷款
- 优点：可获得较高的贷款额度，利率相对较低。
- 缺点：需要提供有价值的抵押物，如房产、车辆等，办理抵押手续较为繁琐。
在选择贷款方式时，您需要考虑以下因素：
1. 贷款利率：利率越低，还款成本越低。
2. 还款能力：根据自己的收入和支出情况，选择合适的还款方式和期限。
3. 贷款期限：长期贷款每月还款压力较小，但总利息支出较多；短期贷款总利息支出较少，但每月还款压力较大。
4. 审批速度：如果您急需资金，审批速度快的方式可能更适合
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