南充市商品房买卖合同备案流程是怎样的
- 律师解析
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依据各有关部门的严格要求，客户与房地产开发企业签署商品房买卖合同之后的三十日内，必须办理相应的手续来备齐案。详细的操作步骤包括以下几个方面：
首先，由开发商将所有已签订的商品房购房合同统一提交至当地的房屋管理局进行备案，这个过程通常需要耗时约三十天。若客户选择以按揭方式购买房产，则在合同在房屋管理局完成备案后，还需将客户的所有贷款申请材料递交至按揭银行进行审核，并办理抵押贷款手续，这一环节所需的处理时间一般也在三十天左右（具体时间取决于不同银行的工作效率）。
其次，当上述所有手续均顺利完成后，签约中心将会通知客户前来领取购房合同。
然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经在房屋管理局成功备案，但客户仍然无法取得购房合同，此时可向开发商询问备案登记号，然后通过网络途径查询相关的备案信息。因此，对于已经完成网签但仍不清楚是否已备案的情况，建议直接联系开发商进行咨询。若时间拖延较长，可能意味着开发商在办理相关手续及提供资料方面存在问题，此时应积极关注事件的进展状况以便及时采取应对措施。
- 法律依据
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《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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