开发商跑路银行催款怎么办

关于开发商逃逸所引发的贷款协议问题，我们可以明确地告知您，这是完全可以解除的。由于商品房买卖合同未能被正确识别或明确界定，导致商品房担保贷款合同无法达到其最初设定的目的，如果您提出解除此项贷款合同的要求，法律会予以支持。另一方面，若商品房担保贷款合同的签订过程中出现了任何人为因素而导致商品房买卖合同无法按照原计划正常执行，那么，作为相应的另一方当事人，他们有权提出终止合同并向违约方提出索赔。

商品房开发商失踪或破产，房贷问题需依贷款合同规定追责。可通过司法或协商解决争端。违约赔偿金通常不超过实际损失30%。若违约金过高或过低，可向法院申请调整，确保公平合理。

在遇到房地产开发商卷款潜逃、商品房买卖合同无法被确定的情况下，将会使得商品房担保贷款合同所设立的目的无法得到实现，因此，当当事人提出解除该份商品房担保贷款合同时，我们应当给予支持。同样地，如果由于当事人一方的原因，导致商品房担保贷款合同无法顺利签订，进而影响到商品房买卖合同的正常履行，那么另一方当事人有权要求解除合同并且要求赔偿相应的经济损失。

面对房地产开发商破产逃逸的困境，建议与小区业主联手，发起集体维权行动。积极寻找各种途径，追踪逃逸开发商的线索，力求挽回部分损失。同时，要充分利用各种资源，力求为自身争取到合理的补偿或损失减免，共同维护业主的合法权益。

当开发商未能履行合同义务时，消费者应首先联系当地房地产监管机构，了解情况并寻求帮助。同时，可以通过法律途径起诉开发商，要求退款或赔偿损失。如果需要办理产权过户，应及时向房地产管理部门提交申请。遇到不可抗力导致过户困难，可追究违约责任或要求以房产抵债。若开发商破产，将依法进行清算。

若商品房建设延期，监管银行如未遵守监督协议，将面临法律责任。银行需采取措施防止开发商挪用预售款。预售资金须存放于专用账户，仅限项目使用，体现房管部门与银行的协同监管，确保资金正当运用。