律图审稿专业委员会3轮严审

成都市产权商铺返租合法吗

最新修订 | 2024-09-12
4.1k浏览
律师解析
在现行法律规范下,商业物业的返租行为并未被视为合法存在。
首先,商铺返租这一概念,其本质上是指房地产开发商将一个大型商业项目分割为若干个较小的产权商铺,然后向小业主进行销售。在此过程中,开发商还需与小业主签署返租协议,承诺在一定时期内,这些商铺将由开发商统一管理和运营,并且按照双方约定的期限,向小业主支付固定的租金收益。
其次,从开发商角度来看,商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段;而对于广大普通投资者而言,商铺返租则如同一块诱人的蛋糕,因为他们每年都能获得相当可观的投资回报,相较于投资住宅或写字楼等其他类型的房产,回报率要高出许多。
法律依据
《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

扬州180****1249用户3分钟前已获取解答
镇江152****4895用户2分钟前已获取解答
宿迁152****7018用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125303人选择咨询律师
2905位律师在线平均3分钟响应99%好评
成都市产权商铺返租合法吗
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****1047用户1分钟前提交了咨询
    153****3234用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    151****7723用户4分钟前提交了咨询
    157****8781用户4分钟前提交了咨询
    161****5523用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    155****5867用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 174****2825用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    145****2458用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    154****2144用户1分钟前提交了咨询
    163****0610用户1分钟前提交了咨询
    141****5116用户2分钟前提交了咨询
    173****3780用户1分钟前提交了咨询
    132****2873用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    147****1380用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    136****6772用户2分钟前提交了咨询
    137****0216用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    166****6363用户1分钟前提交了咨询
    166****2702用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    143****1537用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    138****8072用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    130****2653用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    150****0781用户3分钟前提交了咨询
    147****7735用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    134****1482用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    142****3021用户1分钟前提交了咨询
    164****6864用户1分钟前提交了咨询
    164****1613用户2分钟前提交了咨询
    150****5552用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    140****2237用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****2324用户2分钟前提交了咨询
    152****2806用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    167****4653用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    133****2232用户3分钟前提交了咨询
    155****3668用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    135****7651用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    142****4632用户1分钟前提交了咨询
    152****5644用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    133****2502用户4分钟前提交了咨询
    160****8262用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    143****3038用户3分钟前提交了咨询
    134****7151用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    135****8356用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    166****1773用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    153****0781用户4分钟前提交了咨询
    154****3855用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    147****1205用户4分钟前提交了咨询
    132****4404用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    134****7246用户3分钟前提交了咨询
    174****1114用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    130****7336用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
徐州134****1843用户1分钟前已获取解答
镇江152****6784用户1分钟前已获取解答
泰州156****5979用户4分钟前已获取解答
返租商铺不返租怎么办?
返租商铺不返租是可以通过诉讼的方式来进行解决的,而根据我们国家相关法律当中明确的规定,提起诉讼是需要搜集相关的证据材料的,比如说需要搜集对方违约的责任。返租商铺不返租怎么办,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
房产纠纷
商铺返租不返租怎么办
若开发商未按时支付租赁费用,可协商或诉讼解决。关于购房,若开发商未按租借协议返还租金,可提起诉讼或协商处理。返租指出租方在特定情况下需退还多收租金给承租方。遵循法律程序,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可退吗
承租人在租赁结束时可协商出租人退还押金,在双方同意下可全额或部分退还。若出租人不同意,诉讼亦难令承租人获取退款,因为押金本质是履约担保,不履责一方可能失去押金,反之出租人违约需双倍退还。一旦承租人和出租人签约并支付定金后出现违约行为,则不再拥有定金返还诉求权。
10w+浏览
房产纠纷
返租商铺可以吗
开发商返租商铺行为已被认定为非法。返租模式下,开发商将大型商业项目切割为位置优越、面积适中的小产权商铺出售给众多中小投资者,同时与投资者签订返租协议。根据协议,开发商在一定期限内全权运营管理商铺,并按约定定期支付固定租金给投资者。
10w+浏览
房产纠纷
商场返租商铺买完不返租怎么办
购买商铺时,如遭遇开发商违反返租承诺,当事人可通过法律途径解决。我国早在2001年已禁止“售后返租”策略,但三线城市中仍普遍存在。开发商在无法确保履行返租承诺时推销商铺,构成欺诈行为。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州188****5010用户3分钟前已提交咨询
泰州181****4682用户4分钟前已获取解答
镇江134****8222用户2分钟前已提交咨询
无锡156****8119用户1分钟前已获取解答
南京135****2585用户1分钟前已提交咨询
淮安178****8874用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换