房产纠纷清退流程是怎样的
- 律师解析
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关于期房的个人退房策略及应引起重视的细节问题：
首先，在您决定进行退房操作之前，务必与开发公司进行充分的商讨以取得他们的同意。接下来，向开发公司提交书面的退房申请书以及相关证明材料。房管部门将对这些材料进行公示，然后协助您完成退房手续。如果房屋的实际面积比购买时所承诺的尺寸差别超过了3%，您就有权利认为该份买卖合同已经无效，并向开发公司提出赔偿要求。当开发商无法按照合同约定的期限交付房产，您同样有权解除这份合同。在退房过程中，由于开发商需要支付给您首付款的利息作为赔偿，同时您也需要承担一定比例的折旧费用。整个退房程序大致分为四个步骤：即告知开发商初步意愿、处理相关的合同手续、收回购房款项以及终止还款事宜等环节。为了确保退房过程中的财产安全，购房者通常会在合同解除之后，按照规定的程序申请退还财产保险费用。
至于违约金方面，应该根据实际造成的经济损失来计算，而超出部分则应当由开发商负责补偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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