开发商面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若房屋面积出现至少超过3%的误差，买方有权要求解除合约并全额退回所支付的购房款项，同时，卖方亦需向买方赔偿已付购房款的利息损失；反之，如果买方决定继续执行该买房合同，卖方需要向买方提供等同于超标房价数额两倍或三倍的抚慰金，作为对买方的额外补偿。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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