房租预售合同的效力规定是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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针对房屋预售合同有效性问题，主要涉及两种具体情境：
首先，如果出卖方未能取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签署了商品房预售合同，那么其法律效力应被认定为无效；
其次，假若在争议发生并诉诸法律程序之前，出卖方成功获取到商品房预售许可证明，则该房屋预售合同可视为具有法律约束力。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房租预售合同效力规定是什么商品房预售合同自签订起即生效，但未经备案，该合同对第三方不具法律约束力。备案涉及网签，签约后30日内，当事人须向当地房地产和土地管理部门办理登记备案。这是确保合同合法性和对外效力的关键步骤。
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预售房合同效力规定是什么预售商品房合同在房地产交易中，其法律效力等同于正式买卖合同。持有预售合同的购房者，可依据此合同完成买卖登记和过户手续，从而合法取得房屋所有权证书。这意味着，预售合同不仅为双方提供了明确的交易依据，也确保了购房者能顺利、合法地成为房屋的合法所有者。
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房租预售合同效力如何对于房屋预售合同之效力问题，需视具体情况而定：首先，若出卖方未能获取到商品房预售许可证明即与买受方签订了商品房预售合同，原则上应判定该等合同为无效；其次，若出卖方能够在诉讼程序开始之前成功获得商品房预售许可证明，则可认为所涉房屋预售合同具有法律约束力。
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预售期房抵押是否有效力效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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商品房预售合同有什么效力?1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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商品房预售合同的效力怎样1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
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签了认购书交了定金 现发现楼盘附近存在垃圾焚烧厂及火力发电厂，而地产商及中介销售员在向我介绍楼盘及周边环境时并未将该信息告知。因考虑垃圾焚烧厂及火力发电厂等设施存在重污染排放，对家人的健康可能造成影响。这种情况能退定金吗
[律师回复] 你好，这边是可以去申请的
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商品房预售合同有什么效力?
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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商品房预售合同的效力怎样
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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商品房预售合同是开发商与买受人针对正在建造中房屋买卖及其他事项的约定，因为它属于预售合同，因此它不同于一般的买卖合同。预售房签订以后即产生合同效力，对合同双方都有约束力，但是不能对抗第三人。预售合同登记以后，产生对抗第三人的效力，对第三人主张权利也有约束力。
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判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致。3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
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