菏泽市商铺返租合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于“返租”商铺是否具备合法性这一问题，我们需要深入了解其中的细节。所谓“返租商铺”，乃是指由房地产开发商将大型商业项目细分为若干面积较小的产权店铺，然后将这些店铺出售予众多的个体所有权者，卖方与买方之间则签署了一份名为“返租协议”的契约，而作为这份协议中的条款之一，开发商承诺在预定的期限内，负责对所有商铺进行统一管理和运营，并且以事先约定好的日期向所有权者按时支付商铺的租金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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菏泽新康庄商铺返租合法吗此行为无效。"返租商铺"系开发商高价拆分商业项目售予小投资者，再签订返租协议，承诺统一管理、运营，并支付固定租金。这种操作实质上是开发商的资金筹集手段，而非真正的租赁关系，故视为无效。投资者应警惕此类模式，避免潜在风险。
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山东菏泽商铺返租合法吗现行法规不认可返租商铺为合法经营。该模式指开发商销售小型产权商铺后，承诺在一定期限内统一经营，并支付小业主固定租金。此举实质为销售与租赁的结合，但不被法律认可。
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山东菏泽返租商铺有什么要注意的签租赁合同时，核实出租方身份与产权所有者是否一致。明确租金费用、杂费承担比例、合同期限、转租权、租金支付方式、违约责任及维修义务。索要租金、押金凭证。对提前终止合同的情形，合同中需明确约定。
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菏泽市农村宅基地管理办法第一章总则，第二章申请条件，第三章报批程序，第四章监督管理，为加强农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土管法》)、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
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菏泽市司法鉴定结构是怎样的1、委托。司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。2、受理。司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出决定。3、初次鉴定。鉴定机构受理案件后，应当指派具有社会专业司法鉴定资格的人员承担鉴定工作。4、补充鉴定。
司法鉴定
二手房纠纷案件·常见问题
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菏泽市商铺返租合法吗
一键咨询
菏泽市农村宅基地管理办法
第一章总则，第二章申请条件，第三章报批程序，第四章监督管理，为加强农村宅基地管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土管法》)、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
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还款日期没到，我急需资金向对方能提前把钱返给我吗？
[律师回复] 1、你可以和对方协商，如果对方同意，相当于重新确定了还款期限。
2、看对方有没有改变借款用途、到期不能还款的风险因素等，如有，也可以要求提前还款。
2、看对方有没有改变借款用途、到期不能还款的风险因素等，如有，也可以要求提前还款。
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快速解决“债权债务”问题
菏泽市司法鉴定结构是怎样的
1、委托。司法鉴定机构接受司法机关、仲裁机构的司法鉴定委托。2、受理。司法鉴定机构收到委托书后，应对委托人的委托事项进行审核，并作出决定。3、初次鉴定。鉴定机构受理案件后，应当指派具有社会专业司法鉴定资格的人员承担鉴定工作。4、补充鉴定。
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刑事辩护
你好，程律师，我想问一下我和我老婆感情破裂，孩子六个月的是后吵架，她妈妈领她回娘家了，到目前为止未看过孩子一面，今天带她妈妈又来吵了一架，为了避免后面家庭矛盾升级会有肢体冲突，征求房东同意后换锁是否可以，因拆迁现在房子是租住的
[律师回复] 你好这个完全是可以的
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我有一个商铺出租出租完了对方给我交了1000块钱的租房定金，他这个定金的定是言字旁的和个丁字的定完了他交完定金以后跟我说那个得过了七八天以后才能交房租，他那个看的日子完了等没等到这个日子呢，他就要不租了，要求我返还他定金的一半我想问问那个崔律师我这定金是返还是不可以返。
[律师回复] 言字旁的订是预订的意思，你个预订金如果到期之前取消预订是应当返还的，除非你们有其他的约定
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市院检察官不审核原审采信的证据是未经质证的事实，便说“并无不当”，“不支持申请监督”。走程序已过期限，投诉她，该向什么部门？
[律师回复] 你好这边是专业处理经济纠纷的
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菏泽市社会保险查询怎么进行？
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2023-5单位扣押了职工的劳动合同，职工今年7月退了休(在职时向单位负责人事的同事多次申请过返还本人劳动合同)至今未返回，本人该怎么办？谢谢！
[律师回复] 您好，单位扣押劳动者的劳动合同是违法的，您有权要求单位返还，并可以向劳动行政部门投诉或提起劳动争议仲裁来维护自己的权益。
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好，律师，打扰一下，问一下你，就是我们签了一年的租房合同，押金押了2个月的，但是我们现在不租了，房东不给退押金，这合理吗
[律师回复] 请详细介绍情况或来电进行咨询以获取更好的咨询效果。
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菏泽市区土地使用税如何征收
土地的使用肯定会涉及土地使用税，那么，菏泽市区土地使用税如何征收，对于具体的征收，肯定会有相关部门来执行，对于当事人来说由于自己的土地使用的类型不同所以土地征收就会有所差异，因此需要当事人自己了解有关的具体政策。
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2024年8月申请的公租房什么时后下房
[律师回复] 请问你是想找律师通过诉讼解决吗？如果是的话，你可以直接联系我们
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快速解决“土地房产”问题
商铺租赁合同需要注意哪些条款
[律师回复] 首先，要严格审查出租方的有效身份证明文件及其与产权登记人的身份信息是否相符；
其次，应当详细询问租金所包含的具体内容及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等费用的承担责任方；接下来，确保租赁期间的规定清晰明了，确认是否允许转租，何时应向出租方支付租金、以何种方式支付及违约责任的具体界定范围，此外，还需明确由哪一方负责设备维护及修理工作；
最后，应要求出租方向您提供租金及押金的收据，确保自身权益得到保障。
另外，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确约定。
其次，应当详细询问租金所包含的具体内容及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等费用的承担责任方；接下来，确保租赁期间的规定清晰明了，确认是否允许转租，何时应向出租方支付租金、以何种方式支付及违约责任的具体界定范围，此外，还需明确由哪一方负责设备维护及修理工作；
最后，应要求出租方向您提供租金及押金的收据，确保自身权益得到保障。
另外，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确约定。
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我租的房子房租是三个月一交，这个月我资金遇到问题了，让房东退了一半给我，我说今天给他，但是我身上只有一千，转给房东，房东不收，说明天来收房，另一半的租金还够我住一个半月，现在连一个月还没到，我可以不搬走吗？
[律师回复] 你好，我们这里是律师事务所
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菏泽门市拆迁补偿标准是什么？
菏泽门市拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格和房屋的建筑面积来进行确定，当然了，如果是门店的情况之下，还需要考虑到有停产停业的损失的。菏泽门市拆迁补偿标准是什么，这个问题可以参考本文内容。
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征地拆迁
