回迁房和一房二卖如何维权

回迁房就是开发商或当地政府赔偿给拆迁户的房子（买卖交易时要看拆迁时间段，拆迁进度不同时间点，交易方式有不同，公告确权之前买卖开发商可以配合更名，确权之后买卖只能出房产证后过户），商品房就是开发商正常在市场上销售的房子可以提供详细的交易流程。

在一房二卖的纠纷中，首先应尝试私下和解。若两合同均未履行，应优先履行签订在先的合同。若首购者已过户，后合同因无权处置无效，则除和解外，可通过仲裁或诉讼维权。

1、 回迁房买卖无法办理北京的预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻。2、 北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。

购房者有权申请解除房屋买卖契约关系，索回先前支付的购房款及相应利息，同时还可以主张相关经济损失的补偿。另外，他们还有权进一步要求开发商承担不超过已支付购房款项两倍的赔偿责任。若以上权益诉求未能得到妥善解决，购房者有权向当地人民法院提起诉讼。

具有下列情形之一，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、赔偿损失，并可以请求出卖人承担赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

回迁安置房一房二卖问题中，法律法规是关键依据。购房者有权解除销售合同，要求全额退款及利息。同时，购房者可依法主张赔偿金，弥补经济损失。这些法律措施旨在保护购房者权益，确保市场公平交易。

一房二卖是属于民事案件的，最多也就是属于民事违约责任，远远达不到构成刑事犯罪的程度。因此是不需要承担刑事责任的。

1、甲方所售房屋地址为，建筑面积 平方米(目前以开发商登记的建筑面积计算，待房屋所有权证书下发后为准)2、根据证书有财产，资源出售。3、甲方保证该房屋产权无查封，无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记，贷款申请等与交易有关的各项事宜等规定。

遭遇“一房二卖”，可报告当地建设行政管理部门，协商处理。无果可起诉，要求解约、退款、付息、赔偿损失。依据《商品房销售管理办法》，还可主张开发商承担不超过已付款两倍的赔偿责任。