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广州房产纠纷退房价格怎么算

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
当购买房产的消费者已经交付了预定款(即定金或认购金)却尚未与开发商签署正式的《商品房预售合同》时,即使消费者已将预定款支付给了开发商,但是没有明确指明该笔款项的性质且双方之间并无任何约定,在此种情况之下,消费者依然有权直接向开发商或其经纪人追索返还所支付的款项。
在房屋建设工程完成之后,消费者已经办理了入住手续,然而开发商却违反了合同规定,由于此时已经签署了购房合同,因此消费者可以依据购房合同中的相关条款来进行退房处理。通常来说,违约金的计算标准应与一方违约可能给另一方带来的实际损失相匹配,守约方亦有权请求法院提高违约金的金额,但退房所承担的违约金总额不应超过总房价的30%。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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广州低价买房纠纷怎么处理
为解决合同纠纷,提倡协商解决,强调理解和责任划分,通过客观阐述达成和解;调解处理则依赖双方自愿和第三方公正调解促使和解;仲裁是依据仲裁条款或协议,由独立机构依法裁决;调解作为备选,而诉讼则是最后且最具效力的手段,法院依法审理以解决争议。
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房产纠纷
广州市征地补偿价格如何确定的?
是乡村土地征用赔偿准则,依据我国土地法及土地法实施条例确定;国有土地的准则,参照当地国土部门公布的分别地类地价确定。在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
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征地拆迁
广州离婚协议书律师费价格是多少?
广州离婚协议书律师费价格为3000元到20000元不等,当然,若是离婚案件比较简单,向律师事务所提出书写离婚协议书委托请求的公民,也有可能需要的律师费数额低于800元。
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婚姻家庭
广州限价房政策是怎么样
禁止租售,是广州市限价房政策的基本原则。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
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广州限价房申请条件是什么?
广州市市辖区城镇户籍人口;男性年满25周岁,女性年满23周岁;个人申购的,本人税前年收入在10万元以下;以夫妻联名方式申购的,家庭税前年收入在20万元以下;申请购买限价房时,在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权;属已婚人员的,夫妻双方各自在广州市市辖区范围内没有现时登记住宅产权。
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