无预售许可证房屋买卖合同是否有效
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据我国相关法律法规之明确规定，未获批准颁发预售许可证书的房产交易合同无法产生效力。在此情况下，买卖双方若签署了所谓的“商品房预售合同”，则该份协议应被视为无效。然而，在相关诉讼程序启动之前，卖方向相关部门申请并获得商品房预售许可证明的，则可将此视为有效合同。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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未预售许可证房屋买卖合同是否生效在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于未预售许可证房屋买卖合同是否生效,商品房预售条件有哪些的问题带来帮助。
房屋买卖
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无预售许可证房屋买卖合同效力如何判定未获预售许可的商品房预售合同无效。如出卖方后续取得许可，合同转为有效。主张因未备案确认无效的请求不予支持。约定备案为生效条件的，须履行；买方已履行主要义务且卖方接受的，合同效力不受登记影响。
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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
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无商品房预售许可证可以买卖房屋吗不可以买卖无预售许可证的商品房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
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没有预售许可证房屋买卖合同有效么无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与没有预售许可证房屋买卖合同有效么相关的法律知识，希望能对您有帮助。
房屋买卖
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没有预售许可证房屋买卖合同是否有效在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于没有预售许可证房屋买卖合同是否有效问题带来帮助。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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无预售许可证房屋买卖合同是否有效
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未预售许可证房屋买卖合同是否生效
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于未预售许可证房屋买卖合同是否生效,商品房预售条件有哪些的问题带来帮助。
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房产纠纷买卖合同违约金最高支持多少天起诉
[律师回复] 买卖合同违约金的起诉期限，法律无明确规定固定天数。一般适用民事诉讼时效规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年，违约行为发生后的三年内可起诉主张违约金。不过，要尽量及时行使权利，防止因时间久出现证据缺失等不利情况。
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快速解决“合同事务”问题
合同效力的一般规定有哪些
[律师回复] 合同效力通常有有效、无效、可撤销、效力待定这几种情形。有效合同即双方表意真实且不违反法律法规强制性规定；无效合同多因违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗等；可撤销合同常见于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情况；效力待定合同如限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效。
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欠钱,房子被法院拍卖不够还钱,怎么办
[律师回复] 房子经法院拍卖后若不足以清偿欠款，债务人仍需继续偿还剩余债务。法院可能进一步调查债务人的存款、车辆、股权等其他财产并采取执行措施。债务人应积极与债权人沟通，协商制定合理还款计划，避免更多法律后果。
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没有预售许可证房屋买卖合同有效么
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与没有预售许可证房屋买卖合同有效么相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
确认股权转让协议有效的条件是哪些
[律师回复] 股权转让协议有效通常需满足以下条件：
一是转让方和受让方具备相应民事行为能力；
二是协议内容为双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况；
三是股权转让符合公司章程规定与法律法规要求；
四是股权合法、清晰且无权利瑕疵。
一是转让方和受让方具备相应民事行为能力；
二是协议内容为双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况；
三是股权转让符合公司章程规定与法律法规要求；
四是股权合法、清晰且无权利瑕疵。
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合同有效的认定标准有哪些
[律师回复] 合同有效与否，通常从以下方面认定：
其一，合同当事人有相应民事行为能力，能独立实施法律行为；
其二，当事人表意真实，无欺诈、胁迫等致使表意不真实的情况；
其三，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗；
其四，合同形式符合法律规定或者当事人约定。
其一，合同当事人有相应民事行为能力，能独立实施法律行为；
其二，当事人表意真实，无欺诈、胁迫等致使表意不真实的情况；
其三，合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗；
其四，合同形式符合法律规定或者当事人约定。
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合同的效力认定包括哪些内容
[律师回复] 合同效力认定主要有有效、无效、可撤销、效力待定这几种情况。有效合同具备法律规定的有效条件，能产生当事人预期的法律效果。无效合同是违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等的合同。因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等，当事人有权请求撤销的合同为可撤销合同。效力待定合同虽已成立，但效力不确定，需经有权人追认才生效。
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没有预售许可证房屋买卖合同是否有效
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于没有预售许可证房屋买卖合同是否有效问题带来帮助。
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房产纠纷遗产房屋拍卖由谁决定
[律师回复] 遗产房屋是否拍卖，一般由遗产继承人共同决定。若继承人无法达成一致意见，法院可能依具体情况裁定。例如，遗产有债务需清偿，且拍卖房屋为最佳偿债方式时，法院或许会决定拍卖；又或者继承人众多、房屋难以分割且各方均同意拍卖变现的，也会予以拍卖。
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快速解决“婚姻家庭”问题
身体损害赔偿诉讼时效不超过多久
[律师回复] 若身体受到损害需诉诸法律途径来获得应有的赔偿，其法律规定的诉讼时效期间（追诉期限）将长达三年来维护受害者权益。在此三年时间内，遭受侵害的当事人务必尽可能地积极争取并行使自身权益，向加害方提出索偿请求。需谨慎的一点在于，诉讼时效期间是从受害人明确已知或理应知晓自身权益受到了损害以及责任承担者之日开始计算的。然而，若自权益受损之日起已逾越二十年之久，则人民法院将不再予以保护。但如存在特殊情形，人民法院仍有权依据受害者的书面申请决定是否适度延长诉讼时效期。
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劳动纠纷诉讼时效过了怎么办
[律师回复] 在涉及到劳动争议诉讼的情况下，虽然诉讼时效已经过期，但这并不意味着您完全丧失了获得胜诉的可能性。在处理这类事务时，法院将会审慎评估各个方面的因素，以做出最终的裁决。倘若您能够提供合理的解释，证明未能在规定时效之内提出申诉是由于某种特殊原因所导致的，例如一直采用合法和持续性的手段向雇主追索权益，或者面临着诸如自然灾害等不可抗拒的外部因素，那么法院有可能会基于实际情形受理并审理您的案件。
然而，总的来说，在诉讼时效过期之后，您赢得诉讼的难度将有所提升。
然而，总的来说，在诉讼时效过期之后，您赢得诉讼的难度将有所提升。
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无预售许可证的房屋买卖合同是否有效
无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。
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房产纠纷律师见证遗嘱法律效力多久
[律师回复] 遗嘱若在内容和形式上都合法，由律师见证的话就是长期有效。
然而，如有证据显示遗嘱是通过欺诈、胁迫等非法手法达成，又或违背了法律、行政法规的严格规定，其有效性就可能被否定。
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刑事案件再审时效多长时间内申请执行
[律师回复] 当事人及法定代理人等，可就已生效判决、裁定向法院或检察院提出申诉。申诉期限并无明确限制，但对法院进行审判监督程序重审的案件，应在提审再审决定日起3个月内完成审理，需延长时长不超6个月。
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没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗？
没有预售许可证的房屋买卖合同是否有效，应当根据在起诉之前是否取得商品房预售许可证明来进行不同的判断，如果在起诉之前已经取得了，可以认定其所签订的合同是有效的，否则的话合同是无效的。
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房产纠纷欠条未约定还款期限的诉讼时效不超过多久
[律师回复] 若双方在欠条中并未记载还款期限之事项，则诉讼时效自债权方主张其权益或债务方同意承担清偿责任之日起开始计算，一般而言，此类情形下的诉讼时效为三年。在此期间内，债权方可随时向债务方索要债务，同时应给予债务方适当的准备时间以备偿还。
然而，若超过此三年期限，即便债务方未曾提出诉讼时效抗辩，人民法院亦不会主动对该诉讼时效进行审查及适用相关规定。
然而，若超过此三年期限，即便债务方未曾提出诉讼时效抗辩，人民法院亦不会主动对该诉讼时效进行审查及适用相关规定。
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快速解决“债权债务”问题
没有借条只有转帐记录诉讼时效如何计算
[律师回复] 在未签订任何借据，仅仅持有转账记录的场景下，诉讼时效的起算点通常从当事人意识到自身权益可能受损，并开始寻求法律保护或认为自己负有义务的那一刻开始计算，这个期限一般设定为三年。在此期间，若当事人曾向对方提出过权利主张，则诉讼时效将被中止，需重新开始计算三年时间。
然而，在仅有转账记录的情况下，当事人必须借助其他相关证据来证实该笔转账的性质属于借款，例如聊天记录、电话录音等。
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