房租预售合同效力规定是什么
最新修订 | 2024-09-12
313浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 商品房预售合同于其签署完成之时即刻生效。然而，若未能履行预售合同的备案程序，则此份合同将无法对第三方产生法律约束力。在房地产交易领域内，房产合同的备案通常涉及到房屋预售过程中的网签备案步骤，具体而言，自签约之日起30个工作日之内，当事人需向当地的房地产行政主管部门以及县级人民政府或市级人民政府的土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房租预售合同的效力规定是什么房屋预售合同有效性问题分为两种情境：出卖方未取得预售许可证明即签署预售合同，该合同无效；若在诉讼前出卖方取得预售许可证明，则合同具有法律约束力。这两种情境明确了预售合同有效性的判断标准，确保了交易的合法性和公平性。
-
预售房合同效力规定是什么预售商品房合同在房地产交易中，其法律效力等同于正式买卖合同。持有预售合同的购房者，可依据此合同完成买卖登记和过户手续，从而合法取得房屋所有权证书。这意味着，预售合同不仅为双方提供了明确的交易依据，也确保了购房者能顺利、合法地成为房屋的合法所有者。
-
房租预售合同效力如何对于房屋预售合同之效力问题，需视具体情况而定：首先，若出卖方未能获取到商品房预售许可证明即与买受方签订了商品房预售合同，原则上应判定该等合同为无效；其次，若出卖方能够在诉讼程序开始之前成功获得商品房预售许可证明，则可认为所涉房屋预售合同具有法律约束力。
-
预售期房抵押是否有效力效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
房产纠纷
-
商品房预售合同有什么效力?1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
房屋买卖
-
商品房预售合同的效力怎样1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125688人选择咨询律师
房租预售合同效力规定是什么
一键咨询
预售期房抵押是否有效力
效力分为两类。房地产开发企业对预售商品房设立的抵押，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。购买方对顶售商品房设立的抵押。
10w+浏览
房产纠纷甲方不具备房屋的租赁权限，却将房租租赁给我们
[律师回复] 金姐团队专注本地婚姻家事、遗产继承、房产拆迁、经济纠纷相关业务。律所位于杭州市民中心，服务省内客户
4.3w浏览
快速解决“土地房产”问题
我想咨询一下 租赁合同已经到期3年了房东现在找我要之前的房租
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
4.4w浏览
商品房预售合同有什么效力?
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同的效力怎样
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
10w+浏览
房产纠纷租赁合同保证金5万，合同未到期.乙方想终止合同.保证金可以退回吗
[律师回复] 单方面想终止合同，构成违约，需要协商
4.7w浏览
快速解决“合同事务”问题
开店被职业打假人举报，打假人先到店踩点，讯问购买商品，因为商品包装很脏且明确告知已过期不出售，没有卖出去，过了一段时间另一个打假同伙到店直奔商品，当时在打电话没有注意，卖了六元钱，现在打假人举报到工商局，要求赔偿两万元，请问要怎么办
[律师回复] 协商解决吧，没办法的这种
3.4w浏览
预售商品房的效力是怎样的
商品房预售合同是开发商与买受人针对正在建造中房屋买卖及其他事项的约定，因为它属于预售合同，因此它不同于一般的买卖合同。预售房签订以后即产生合同效力，对合同双方都有约束力，但是不能对抗第三人。预售合同登记以后，产生对抗第三人的效力，对第三人主张权利也有约束力。
10w+浏览
房产纠纷1234，四个人做买卖由1联系某公司，四人每人出2万，共计8万其中5万是保证金其余3万租房购买设备雇佣工人以及正常开销，几个月后宣布散伙设备有当时抵至3万流动资金分之后，保证金有1联系要回，但是1说不给退了，和某公司领导恼了人家不给了，其中1承诺过什么时候不干保证金什么时候就能给，现在买卖散伙了1又说有协议有违约金还要和234要钱，问234能不能和1要回这个保证金钱？
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
3.9w浏览
快速解决“土地房产”问题
劳动能力鉴定是手指头必须骨折才能劳动能力鉴定伤残等级吗
[律师回复] 您好，建议你把你的医疗材料和ct报告单发给我帮你评估一下等级，然后进一步提供更详细的信息。
3.4w浏览
你好，我和我的合租室友，她养的狗，我们一起出去溜的时候，她因为时间不够，把狗交给我让我带回去，但是她的狗和我不熟悉，在溜的时候她的狗惹到了野猫，把我抓伤了，现在因为看诊费用的赔偿问题有分歧
[律师回复] 您好！双方先协商协商不了走法律程序。
4.4w浏览
如何确定商品房预售的效力
判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致。3、商品房预售合同内容与形式的合法性。
10w+浏览
房产纠纷
