开发商第二次违约怎么处理
- 律师解析
- 在寻求协商之前，我们应当观察事件的走向及其可能的演变。如果无法达成满意的协议，那么我们便应尽力搜集相关证据，依据先前签订的商品房销售合同所约定的争议解决途径，采取法律手段进行诉讼或者向有关机构提出仲裁申请以求得问题的妥善解决。在此过程中，阁下完全可以依法追究房地产开发公司的违约责任。关于小产权房屋延迟交付的问题，是否可以向开发商提出退房要求？这是一个值得探讨的问题。根据目前的情况来看，已经出现了两次违约行为，而开发商也曾发布过公告表示，若再次发生违约现象，消费者有权选择直接退房。针对此种情况，孟凡玉先生给出了如下答复：“您好，根据您提供的信息，您确实拥有这样的权利。然而，我仍然建议您首先尝试通过协商来解决这个问题，如若协商无果，再考虑通过法律途径进行起诉。”
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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