房屋预售合同纱窗有问题怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 尽管房地产开发企业在其宣传材料中对纱窗以及窗户玻璃的详细描述具有肯定性和确定性，但是这种描述特质并未对订约及其相应的房价水平产生实质性的影响，因此无法被视为一种有效的要约行为，进而也不能够作为合同条款的一部分。在此情况下，购房者不能依据此种描述的差异而向开发商提出违约索赔。然而，这也引发了一个问题，即购房者以纱窗材质与宣传不符为由拒绝接受房屋，这并非合理的抗辩理由。相反，开发商有可能会以逾期收房为由，向购房者追究违约责任。因此，购房者应当采取更为明智的策略，首先接受房屋，然后再与开发商进行深入的沟通协商，寻求解决方案，例如更换纱窗或者退还两种材质纱窗之间的差价。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。
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1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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