法律规定三个月延期交房怎么解决
- 律师解析
- 若商品房开发企业未能按时交付房屋，购房者有权要求该企业承担相应的违约责任，赔偿其因迟延交付而遭受的经济损失。在一般的情况下，如所签订的房屋买卖合同中已经涉及了违约金金额和支付方式等问题，那么就应当依据合同中的既有内容来处理相关事宜；反之，如果合同中未对此作出明确规定，则应依照法律法规的相关规定来确定违约金的具体数额。通常来说，违约金的计算方式是按照合同约定的比例执行，如果合同中并无此项约定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准，但是合同中所约定的违约金比例并非一成不变，而是可以根据实际损失的大小进行适当调整。当房地产开发企业长期延迟交付房屋给购房者带来的损失超过了合同约定的违约金时，购房者有权向人民法院提出申请，请求适当提高违约金的数额，按照实际损失来确定违约金，从而要求房地产开发企业承担违约责任。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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